Finanční stav dlužníka je jedním z klíčových faktorů, který ovlivňuje rozhodnutí banky o poskytnutí hypotéky. Předběžné posouzení vašich šancí na získání půjčky proto může být založeno na srovnání vaší vlastní úrovně příjmu a požadovaného minima pro schválení hypotéky.
Instrukce
Krok 1
Velikost požadované úrovně příjmu dlužníka závisí na dvou faktorech - výši půjčky, kterou dlužník potřebuje, a také na délce půjčky. Chcete-li vypočítat minimální úroveň příjmu, musíte vypočítat výši měsíční platby. Nejjednodušší způsob, jak toho dosáhnout, je použití speciálních hypotečních kalkulaček pro banky. Musí nastavit počáteční podmínky půjčky - její výši, podmínky a také úrokovou sazbu. V důsledku toho obdržíte částku měsíčních plateb.
Krok 2
Většina bank poskytuje dlužníkovi hypotéku, pokud by měsíční splátka neměla přesáhnout 40% z příjmů potenciálního dlužníka. Odborníci se však domnívají, že hypotéka nezpůsobí vážný úder do rodinného rozpočtu, dluhové zatížení by nemělo překročit 30% celkového příjmu.
Krok 3
Dlužník může odhadnout přiměřenost svého příjmu vynásobením odhadované měsíční splátky hypotéky 2,5. Ukazuje se tedy, že s měsíční splátkou hypotéky ve výši 40 tisíc rublů. příjem dlužníka musí být 100 tisíc rublů. Když banka hodnotí dlužníka, nebere se v úvahu pouze jeho oficiální příjem, ale také další příjmy (například příjem z pronájmu nemovitosti nebo práce na částečný úvazek).
Krok 4
Je třeba mít na paměti, že u diferencovaného systému splácení hypotéky by úroveň příjmu měla být vyšší než u anuitního. To je způsobeno skutečností, že s tímto přístupem je počáteční velikost měsíčních plateb mnohem vyšší.
Krok 5
Můžete také použít opačný způsob posouzení dostatečnosti úrovně příjmu dlužníka a určit maximální částku hypotéky s dostupným příjmem. Některé banky poskytují dlužníkovi příležitost vyhodnotit online částku, na kterou se může spolehnout. Například v Sberbank, dlužníkovi s příjmem 20 tisíc rublů. měsíc může získat hypotéku ve výši něco málo přes 1 milion rublů. po dobu 20 let nebo 819 tisíc rublů po dobu 10 let. Je třeba mít na paměti, že tento výpočet bude velmi přibližný, protože objem půjček lze ve skutečnosti zvýšit za účasti ručitelů a dostupnosti likvidního kolaterálu.
