Předčasné splacení hypotečního úvěru je snem každého dlužníka. Rychle se zbavte břemene povinností a utrácejte peníze za sebe a zábavu. Jaký je nejlepší způsob splácení hypotéky před plánovaným termínem?
Téma předčasného splacení hypotečního úvěru je vždy aktuální
Půjčka na bydlení je pro ruské občany velmi drahá a zatěžující. Proto se každý druhý dlužník snaží splácet půjčku co nejdříve a snížit tak finanční zátěž. Podle právních předpisů Ruské federace má dlužník právo splácet hypoteční úvěr předčasně, částečně nebo úplně.
Hlavní podmínkou bank pro předčasné splacení úvěru je zpravidla svědomité plnění závazků vůči věřiteli, zpoždění nejsou povolena. Úvěrová instituce stanoví typ platby. V praxi existují dva typy plateb - anuitní a diferencované. Dnes je nejoblíbenější anuita, velká část platby je úrok. Tento typ plateb je pro banky výhodnější, na rozdíl od diferencovaného, u kterého se nejprve platí hlavní dluh a poté úrok za použití vypůjčených prostředků. Druhá kalkulace platby je pro dlužníka výhodná, ale někdy se ukáže, že je poměrně velká.
Ve smlouvě o hypotéce je také okamžitě předepsána minimální částka pro částečné předčasné splacení a způsob splácení: s přepočtem částky splátky nebo změnou doby půjčky.
Jaký je nejlepší způsob, jak uhasit hypotéku s předstihem s anuitními splátkami
Zvažte systémy předčasného splácení pro anuitní splátky:
- Přepočet splátkového kalendáře beze změny částky. Výše měsíční platby tedy zůstává stejná, doba platnosti smlouvy se mění.
- Změna částky platby bez přepočtu podmínek půjčky. V takovém případě se obraz reciprocity pravidelného příspěvku zmenší, ale termín zůstane stejný.
Pro rychlé uzavření půjčky je nejvýhodnější schéma se zkrácením doby půjčky. Odměna za použití vypůjčených finančních prostředků je účtována po celou dobu výpůjčky, takže bude výhodnější zkrátit dobu výpůjčky. Co dělají banky?! Nejčastěji se používá režim se snížením anuity a druhá možnost se nezkušenému dlužníkovi ani nenabízí. Nebo přijdou s mnoha důvody, proč to není pohodlné, například „určitě budete muset osobně navštívit pobočky banky, abyste získali nový splátkový kalendář.“
Pokud jste se rozhodli splácet hypotéku v předstihu, musíte si určit cíl, který sledujete. Pokud snížíme nedostupnou splátku půjčky, snížíme splátkovou částku, ale tento způsob nepřinese úspory. A pokud chcete ušetřit peníze, pak nemusíte být líní, navštěvujte pobočky bank a snižujte dobu půjčky. Nech to klesnout o 2 měsíce, ne tolik. Bance ale zaplatíte menší úroky.
