Výroční zprávy předsedy HOA nebo ředitele správcovské společnosti vyvolávají mnoho otázek ze shromážděných nájemců. Protože opět není dostatek finančních prostředků pro různé potřeby. V reakci na to nejčastěji uslyšíte odkaz na neplatiče. A ve skutečnosti jsou v každém domě lidé, pro které je platba za společný byt příliš vysoká, a pro některé je to tak nevýznamné, že se platby odkládají o měsíce. Vybírá se tedy poměrně velká částka dluhů, která je obtížná, ale musí být inkasována.
Instrukce
Krok 1
Nejprve upozorněte nájemce na nedoplatky účtů za služby. Vysvětlete mu potřebu včasných výpočtů s odkazem na konkrétní skutečnosti (celková výše dluhů domácností, narušení přípravy na topnou sezónu atd.). Někdy stačí ústní rozhovor, aby si člověk uvědomil potřebu pravidelných plateb a přešel do kategorie vážených majitelů domů. To vše se týká lidí, kteří jsou velmi zaneprázdněni nebo v domě vůbec nebývají, ale kteří jsou připraveni uhradit svůj podíl na nákladech na údržbu domu. U neplatičů s tvrdým jádrem musí být takové oznámení vypracováno písemně.
Krok 2
Shromážděte správní radu HOA a zvažte otázku dalších kroků ve vztahu k přetrvávajícím neplatičům. Diskutujte o opatřeních, která by měla být aplikována na každý z tohoto seznamu obyvatel. Může to být výzva dodavatelům energie ke společné akci nebo postoupení případu soudu. Přiřadit odpovědnost za implementaci přidělených činností. Rozhodnutí přijatá na základě hlasování zapište do zápisu ze schůze.
Krok 3
Upozorněte zejména tvrdé neplatiče na rozhodnutí představenstva a vyzvěte je k splacení dluhu s uvedením konkrétních podmínek. Řekněte, že pokud vaše požadavky nejsou splněny, dostanete případ vymáhání pohledávek k soudu. Nejlepší je zaslat takové oznámení doporučeně s potvrzením o přijetí. Dlužník tedy nebude schopen dovolávat se neznalosti současné situace a vy poskytnete soudu důkazy o pokusech o mimosoudní řešení sporu.
Krok 4
Napište prohlášení magistrátu o shromažďování účtů za služby od konkrétního nájemce. Zaplaťte státní poplatek. Balíček dokumentů (výpis, potvrzení o zaplacení státní povinnosti, doklad o dluhu) předejte magistrátnímu soudu. Na základě předložených důkazů soudce rozhodne o vymáhání dluhu. Měli byste vědět, že obžalovaný má ze zákona deset dní na napadení soudního příkazu. Pokud se tak nestane ve stanovené lhůtě, nabývá právní moci rozhodnutí soudu.
