Byt je možné pronajmout na základě všeobecné plné moci. Správce může sbírat dokumenty, hledat nájemce, kontrolovat byt a uzavírat smlouvy. Ve výchozím nastavení je dokument platný 3 roky
V posledních letech se objevuje tendence, když vlastník bytu nežije v zemi nebo městě, kde se byt nachází. Pronájem obytné nemovitosti je vždy příležitostí k získání dalšího zisku. Jak ale probíhají transakce, když držitel autorských práv nemůže přijít do města podepsat dohodu s nájemci? Poté k pronájmu bytu dochází na základě všeobecné plné moci.
Pronájem bytu na základě plné moci
Obecná plná moc umožňuje nakládat s předmětem za podmínek předem dohodnutých s vlastníkem. Umožňuje vám uzavřít nájemní a nájemní smlouvu, zastupovat zájmy vlastníka v různých vládních agenturách a přijímat peníze za převod na účet vlastníka. Zvláštní klauzule může zakázat jakékoli další transakce s nemovitostmi s bytem. Obecná plná moc je často vyplněna, pokud jde o nákup a provoz vozidel.
Dokument se vydává na 12 měsíců nebo tři roky. Ukončení plné moci je možné dříve z podnětu vlastníka. Vezměte prosím na vědomí: po registraci formuláře nezískává zástupce žádná práva týkající se bytu, protože zůstávají u zmocnitele. Zástupce má zároveň právo na získání výhod z transakce, včetně příjmů.
Jak pronajmout byt na základě generální plné moci?
K dokončení transakce budete potřebovat stejný seznam dokumentů, které by vlastník předložil. Pas by však neměl být hlavním, ale ručitelem. V průběhu transakce je vhodné předložit originál listu vlastnictví k oblasti, která bude pronajata. Pokud byl zakoupen před rokem 2000, jedná se o list vlastnictví a po tomto období - dokument o státní registraci vlastnických práv.
Dodatečně poskytováno:
- osobní účet od společnosti poskytující služby;
- výpis z domácí knihy;
- prohlášení všech vlastníků o jejich souhlasu s uzavřením transakce, pokud je objekt ve sdíleném vlastnictví.
Registrace transakce může být úspěšná bez ohledu na státní občanství zmocnitele. Pokud je dokument vydán v zahraničí, musí být notářsky ověřen apostilou na ruském konzulárním oddělení. Samotná plná moc je vytištěna notářem podle vzoru. V takovém případě jej mohou navštívit subjekty společně nebo od sebe navzájem.
Některé funkce
Mnoho občanů, kteří se potýkají s nutností poprvé vyplnit plnou moc, neví, že existují různé typy tohoto dokumentu. Obecný typ zahrnuje širokou škálu aktivit s obytným prostorem. Obsah dokumentu nevysvětluje nic, protože formulář je standardní. Příkazce může smlouvu kdykoli obnovit. Správci je často svěřena potřeba zkontrolovat prostory, pokud existují dostatečné důvody pro zrušení smlouvy, pokud osoby, které se rozhodnou pronajmout byt, nesplňují podmínky platby.
Lze také vydat jednorázovou plnou moc. Lze jej použít k dokončení předběžného sběru dokumentů nebo přímo při uzavření transakce. Například povolení manželky je připraveno, pokud je druhým vlastníkem, nebo jsou vyhotoveny kopie všech dokumentů manžela. Pravomoci zástupce jsou ukončeny, jakmile hlavní zmocněnec obdrží všechny dokumenty potřebné k uzavření transakce. Podmínky na základě plné moci lze považovat za splněné, pokud již byla za určitých podmínek uzavřena nájemní smlouva na bydlení s konkrétní osobou.
Existuje také speciální druh. Při vypracování takové plné moci dává majitel právo uzavřít obchod se svým zplnomocněným zástupcem, avšak za určitých podmínek. Smlouvu lze například uzavřít pouze se studenty, ženami nebo manželskými páry. V tomto formuláři je předepsána cena, platební podmínky, příjemce částky a další podmínky.
Byt tedy lze pronajmout na základě všeobecné plné moci. Doklad se vydává maximálně na tři roky, před registrací a registrací u notáře se platí státní poplatek. Příkazce může smlouvu kdykoli vypovědět. Je-li nemovitost dodávána na základě plné moci, platí daně majitel, pokud má pouze příjem. Pokud má právo přijímat finanční prostředky správce, platí daně. Úskalí by neměla nastat, pokud předem vše projednáte s důvěryhodnou osobou.
