Existuje několik otázek týkajících se vlastnických podílů, ale ne každý zná odpovědi na ně. Ze zákona má vlastník podílu na společném majetku plné právo nakládat s ním podle vlastního uvážení. Má tedy právo prodávat, směňovat, zastavovat akcie a další úkony stanovené zákonem.
Instrukce
Krok 1
Protože vlastníci jiných akcií mají předkupní právo na koupi prodávané akcie, musíte nejprve informovat všechny vlastníky o svém záměru prodat akcii a její hodnotu. Chcete-li to provést, musíte najít všechny držitele akcií, i když žijí v jiném městě nebo regionu, a poté, co jste je informovali o částce a záměrech, počkejte na odpověď (zpravidla to trvá 2-3 dny).
Krok 2
Pokud držitelé akcií odmítli koupit podíl, který má být prodán, za vámi stanovenou cenu, můžete svoji část bytu bezpečně prodat jakékoli jiné osobě. Aby transakce prodeje podílu na nemovitosti proběhla rychle a legálně, je nutné provést několik následujících kroků.
Krok 3
Získejte písemnou výjimku od držitelů akcií. Ověřte údaje papíru u notáře. Poskytněte certifikovaná odmítnutí při dokončení transakce nákupu a prodeje akcií. Zkontrolujte své účty, abyste zjistili, zda máte nějaké nedoplatky.
Krok 4
Sbírejte potřebná osvědčení od ZISZ a dalších vládních a obchodních struktur, které jsou vyžadovány při registraci podílu na vlastnictví jiné osoby. Uzavřete kupní smlouvu.
Krok 5
Zaplaťte všechny vládní poplatky za tento typ transakce. Získejte prostředky od strany, která získala váš podíl. Dohoda je hotová.
Krok 6
Pozornost! Kupující podílu na nemovitosti by měl vědět, že nemá automatické právo obývat žádnou z místností, protože podíly na nemovitosti se neměřují v metrech čtverečních obytného prostoru. V případě, že si nový vlastník akcie nebo jeden ze zbývajících přeje získat osobní území oddělené od ostatních, musí v souladu s právními předpisy Ruské federace uzavřít dohodu s ostatními držiteli vlastního kapitálu o postupu pro užívání obytných prostor s vyznačením určité části domu nebo bytu, kterou bude moci užívat.
