Správcovská společnost je povinna převzít veškeré starosti s poskytováním služeb obyvatelstvu. To říká zákon. A ty správcovské společnosti, které nechtějí dostát svým závazkům, mohou nad domem ztratit kontrolu. Jak můžete ověřit takovou společnost a zákonnost jejích činností ve vztahu ke správě konkrétního domu?
Je to nutné
- - text článků bytového řádu oddílu 8 „O správě bytových domů“;
- - text „Pravidla údržby bytových domů“;
- - zpráva správcovské společnosti o provedené práci.
Instrukce
Krok 1
Kontaktujte správcovskou společnost a požádejte ji, aby vám předala dokument obsahující seznam tarifů a povinných plateb za byt. Zejména by to mělo odrážet platby za opravy a údržbu společného majetku (sazba by měla být stanovena po vzájemné dohodě vlastníků nemovitosti a správcovské společnosti), platby za služby (vodovod, kanalizace, topení, odvoz pevného odpadu, atd.).
Krok 2
Porovnejte sazby uvedené v dokumentu s sazbami uvedenými na dokladu. Podle vládního nařízení č. 491 „O schválení pravidel pro údržbu bytových domů“je správcovská společnost povinna sledovat platnost tarifů. Na každou otázku nájemců musí její zaměstnanci poskytnout podrobnou a přístupnou odpověď.
Krok 3
Napište prohlášení na účetní oddělení správcovské společnosti a požádejte o písemnou zprávu o provedené práci za měsíc, čtvrtletí nebo rok. Společnost musí takovou zprávu poskytnout na první žádost nájemců. Ve zprávě vidíte všechny výdaje správcovské společnosti na údržbu domu a také sazby změněné během sledovaného období. Kromě toho musí být odůvodněny ty, které jsou schváleny jinou než správcovskou společností, například náklady na jeden metr krychlový teplé vody, a odkazovat na konkrétní společnost - dodavatele tohoto zdroje.
Krok 4
Pokud zjistíte, že tarify jsou v obecném seznamu služeb správcovské společnosti bezdůvodně zahrnuty, stejně jako řada dalších protiprávních jednání, obraťte se na Státní inspekci bydlení a RosPotrebNadzor s příslušným prohlášením. Jsou povinni kontrolovat činnost správcovské společnosti a při zjištění porušení pravidel bytového řádu potrestat provinilecké oddělení správy a účetnictví trestního zákona.
