Ceny za bydlení a komunální služby rostou a některé správcovské společnosti ani neuvažují o provedení větších nebo alespoň současných oprav bytových prostor, nemluvě o plánovaných kontrolách vytápění a plynových soustav. Majitelé domů však mohou služby bezohledné společnosti kdykoli odmítnout.
Instrukce
Krok 1
Vlastníci bytových prostor v bytovém domě mají právo zvolit si způsob správy domu. Tohle by mohlo být:
- správa přímo vlastníky;
- vedení HOA nebo bytového družstva;
- vedení správcovské společnosti.
Krok 2
Volba způsobu řízení se stanoví na valné hromadě vlastníků bytových prostor, po které je sepsán protokol. Ve prospěch jedné nebo druhé metody musí být odevzdáno alespoň 50% hlasů.
Krok 3
Pokud je správcovská společnost zvolena jako způsob řízení většinou hlasů, uzavírá se s ní smlouva na dobu nejvýše 3 let. Správcovskou společnost lze vybrat také na základě otevřené soutěže vyhlášené správou města.
Krok 4
Na konci každého roku, stejně jako na konci smlouvy, může valná hromada vlastníků zahájit jednostranně zrušení služeb. K takovému rozhodnutí bude rovněž zapotřebí více než 50% hlasů.
Krok 5
Majitelé domů mají navíc právo ukončit dříve uzavřenou dohodu bez čekání na konec roku. K tomu je nutné učinit takové rozhodnutí většinou hlasů na valné hromadě a podat u soudu hromadnou žádost o ukončení smlouvy z důvodu nedodržení jejích podmínek správcovskou společností. Podle posledních legislativních aktů musí být dokumenty prokazující plnění smlouvy nyní předkládány soudu nikoli nájemci, ale správcovskou společností. Pokud soud v této otázce rozhodne kladně, je smlouva ukončena.
Krok 6
Pokud se majitelé domů z nějakého důvodu nemohou valné hromady zúčastnit, mohou jim být zaslána oznámení o programu schůze a formulářích pro hlasování nepřítomných, které lze později připojit k zápisu.
