Investice do nemovitostí je jedním z nejběžnějších způsobů, jak dosáhnout zisku. Investoři investují peníze do výstavby nebo nákupu objektu v naději, že poté získají příjem z prodeje (kvůli rozdílu v ceně) nebo pronájmu oblasti. Investice do zámořských nemovitostí jsou považovány za ziskové, ale tato možnost má své výhody a nevýhody, které si zaslouží zvláštní pozornost.
Majitel by si měl předem uvědomit rizika spojená s vlastnictvím, získáním a prodejem těchto položek.
Investice do nemovitostí a jejich výhody
Investice do zámořských nemovitostí je považována za dobrý způsob zachování úspor. Předpokládá se, že země Evropy jsou „bezpečným útočištěm“, ve kterém můžete čekat na ekonomické otřesy. Tento přístup je částečně oprávněný. Cena za metr čtvereční vždy přesahuje míru inflace a objekty budou také atraktivní z následujících důvodů:
- Ceny nejsou ovlivňovány politickým prostředím. Nezáleží na tom, která strana získala většinu.
- Inflace není dostatečně vysoká, aby ohrozila stabilitu.
- Finanční krize nevedou ke stagnaci v průmyslových odvětvích. Trh se zotavuje a objekty nemovitostí se po nějaké době stávají dražšími.
- Aktivity developerů jsou pod kontrolou, takže investoři nepřijdou o peníze kvůli podvodům nebo úmyslnému bankrotu stavebních společností.
- Investice do zámořských nemovitostí se vyplatí, protože příjmy z pronájmu nebo prodeje přicházejí v eurech nebo dolarech.
- Možnost přijímat příjem z pronájmu.
Zámořský majetek může být dobrým zdrojem pasivního příjmu, ale před jeho pořízením je důležité zvážit možná rizika.
Rizika investování do nemovitostí
Investice se mohou proměnit ve ztráty, protože trhy v cizích zemích mají své zvláštnosti. Začínající investor by měl zvážit následující rizika:
- přítomnost dalších nákladů (poplatky, platby a daně);
- ekonomický stav v zemi;
- politická situace ve státě, ve kterém je plánováno nabytí předmětu;
- bydlení mimo nemovitost, což ztěžuje samostatnou správu nemovitosti;
- Začínající investoři by měli být obzvláště opatrní, protože existuje možnost, že si koupí nelikvidní předmět.
Majitelé nemovitostí, kteří se nacházejí na druhé straně světa, jej nemohou neustále sledovat. Dobrým východiskem je převést všechny záležitosti na správcovskou společnost, která pronajme byt nebo dům, ale za její služby budete muset zaplatit část příjmu.
… Aby se investice do zámořských nemovitostí vyplatily, měli byste při výběru objektu požádat prodejce o všechny informace. Je také nutné prostudovat místní zákony. Aby se minimalizovala rizika, transakci by měl doprovázet zkušený právník.
