Výše mateřského kapitálu přiděleného státem pro druhé nebo následující dítě je 453 026 rublů. Tyto prostředky mohou být směrovány na realizaci různých účelů, včetně splácení hypotečního úvěru.
Podmínky a postup splácení hypotéky mateřským kapitálem
Legislativa Ruské federace umožňuje použití fondů mateřského kapitálu ke splacení hypotečního úvěru. V tomto případě nezáleží na tom, kdy byla hypotéka vydána - před narozením druhého nebo třetího dítěte nebo po něm. Jeden nebo oba rodiče mohou příslušné právo uplatnit kdykoli a je možné zaplatit na úkor mateřského kapitálu:
- záloha na hypotéku;
- část půjčky a úroky za ni;
- hypotéka vydaná účastníkům hypotečního systému pro vojenský personál (NIS).
V souladu s podmínkami banky je tedy povoleno jednorázové splacení hypotečního úvěru mateřským kapitálem nebo jednorázová splátka první splátky. To umožňuje rodinám se dvěma nebo více dětmi získat hypotéky rychleji a za výhodných podmínek. Chcete-li splácet půjčku mateřským kapitálem, musíte postupovat v tomto pořadí:
- Vydejte nabytou nemovitost jednomu z rodičů nebo zaregistrujte smlouvu o kapitálové účasti (DDU) u Rosreestru.
- Počkejte, až banka převede potřebné kreditní prostředky na účet prodejce, se kterým bude budoucí vlastník přímo komunikovat. Až do úplného splacení dluhu zůstane byt zastaven bankou.
- Získejte od banky potvrzení o zbývajícím dluhu a upozorněte na přání splácet celý hypoteční úvěr nebo jeho část mateřským kapitálem.
- Navštivte pobočku penzijního fondu v místě bydliště s uvedením pasových údajů rodičů, rodného listu druhého nebo třetího dítěte, potvrzení z místa výkonu práce a potvrzení banky o zbývajících dluh.
- Počkejte, až penzijní fond posoudí žádost o vyřazení mateřských fondů a do dvou měsíců je převede do banky za účelem splacení úvěru na bydlení.
Postup pro obdarování členů rodiny akciemi
Přidělování podílů manželům, kteří jsou manželé a žijí v bytě získaném během něj, je možné až po úplném splacení stávajícího hypotečního úvěru. V tomto případě musí být rozdělení vlastnictví provedeno do šesti měsíců po odstranění zátěže z obydlí. K odstranění zajištění z nemovitosti musí současný vlastník získat potvrzení o neexistenci dluhu od banky a předložit žádost společnosti Rosreestr.
Po posouzení žádosti je majiteli vydáno osvědčení o státní registraci vlastnictví nemovitosti bez známky o přítomnosti hypotečního břemene (od roku 2017 se vydává výpis z USRN). Jakmile je bankovní vklad oficiálně zrušen, musíte zvolit postup rozdělení majetku, který závisí na tom, zda jsou oba manželé majiteli nebo pouze jedním z nich. Aby mohli manželé přidělit akcie, mohou:
- uzavřít dohodu;
- uzavřít darovací smlouvu;
- obrátit se na soud, pokud nebylo dosaženo dohody mezi rodiči, nebo jeden z nich se vyhne podpisu smlouvy (podle zavedené praxe jsou manželé soudem obvykle obdařeni stejnými podíly).
Pokud je vlastníkem obytného prostoru jeden z manželů, musí nejprve přidělit podíl druhému manželovi a uzavřít s ním dohodu o rozdělení společně nabytého (nabytého v manželství) majetku. Poté, co je byt sdílen mezi manžely a manželkami, mohou přistoupit k obdarování svých dětí podíly.
Postup se provádí na základě sepsání darovací smlouvy (daru) na podíl nebo dohody o rozdělení podílů dětem. Pokud děti nedosáhly zletilosti, jeden z rodičů má právo jednat jejich jménem (podepisovat smlouvy, podávat žádosti). Zároveň jsou zohledňovány zájmy dětí (ale i dalších členů rodiny) ve vztahu k velikosti podílu bez ohledu na jejich věk a postavení.
Pokud mají oba manželé vlastnictví nemovitosti, mohou okamžitě uzavřít darovací smlouvu nebo dohodu pro každé dítě dětí (se společným vlastnictvím bydlení). V případě spoluvlastnictví je nutné postupovat stejně jako v předchozím případě - uzavřít dohodu o rozdělení společně nabytého majetku a poté prostřednictvím příslušné dokumentace převést podíly na každé dítě.
