Po rozvodu je třeba, aby manželé společně rozdělili společně získaný byt na hypotéku. Navíc často existují případy, kdy jeden z manželů nechce byt prodat a druhý za něj nechce platit měsíční splátky. Vzniká myšlenka: je možné místo výživného zaplatit splátku hypotéky. A byt zůstane dětem a nebudou žádné problémy s výživným a splátky hypotéky se mohou ukázat jako menší „zlo“.
Z hlediska legislativy je možné počítat splátky hypotéky jako soubor výživného, dokud dítě nedosáhne plnoletosti. V tomto čísle však existuje řada nuancí.
Pokud bývalí manželé k takové dohodě dospějí dobrovolně - a je to tak často - je nutné správně sepsat dohodu o dobrovolném výživném nebo dohodu o výživném. Text dohody by navíc neměl být považován za materiální pomoc dítěti, darování nebo bezdůvodné zlepšení podmínek bydlení. V tomto případě musí být dohoda ve všech případech sepsána prostřednictvím notáře.
Stejně důležitý je poměr měsíčních splátek hypotéky k minimálnímu výživnému požadovanému zákonem. Pokud plátce výživného souhlasí s tím, že bude každý měsíc vyplácet částku, která se rovná nebo je větší než výživné, které je povinen platit ze zákona, z hlediska zákona mu nevzniknou žádné otázky.
Pokud plátce výživného provede platbu nižší než minimální výživné požadované zákonem, může příjemce tohoto výživného kdykoli žalovat vymáhání nezaplacených výživných. Bez ohledu na to, jak byl text dohody vypracován, se soud postaví na stranu nezletilého a zaváže plátce k zaplacení částky schodku do výše minimálního výživného požadovaného zákonem.
Podle článku 104 zákona o rodině Ruské federace je také možné převést právo na nemovitost na část výživného. V tomto případě plátce výživného převede svůj podíl na bytě příjemci výživného, aby vyrovnal část výživného. Pokud se náklady na byt rovnají výživným, zaplaťte je v plné výši. Pokud je však byt stále v hypotéce, k provádění transakcí se zástavou je nutný souhlas banky, s níž ne vždy souhlasí. Výjimku tvoří pouze případy, kdy jsou oba spoludlužníci dostatečně solventní, aby splatili zbývající úvěr samostatně.
V tomto případě je také důležité, aby plátce výživného formalizoval tuto transakci jako dohodu o výživném, aby bývalý manžel nebo bývalý manžel následně nepožádali o výživné, což motivuje příjem peněz jako materiální pomoc. Je nutné získat znalecký posudek na skutečnou hodnotu bytu v době převodu peněz na započtení výživného, aby došlo ke skutečnosti převodu majetku nebo části majetku se stanovenou hodnotou tohoto majetku je součástí dohody o výživném.
V případě předložení žádosti o výživné bývalému nebo bývalému soudu budou výše uvedené dokumenty schopny prokázat řádné plnění výživného. Soudní orgány budou navíc schopny přesně vypočítat, jaká část výživného byla splněna, zda přijaté peníze postačují k úplnému uzavření výživného a kolik výživného bude muset zaplatit.
Při sestavování dohody o výživném se jedná také o dobrovolnou dohodu o platbě výživného, je třeba zohlednit řadu nuancí. Jak již bylo zmíněno, mělo by být sepsáno u notáře. Notářsky ověřená dohoda nabývá platnosti exekučního titulu. A pokud to jeden z manželů následně provede ve špatné víře, může být k tomu donucen pomocí soudních vykonavatelů. Pro plátce výživného v dobré víře je tato dohoda důkazem, že v dobré víře splnil své povinnosti, pokud bývalý manžel zažaluje.
Navíc lze později tuto dohodu změnit pouze se vzájemným souhlasem bývalých manželů. Nebo pokud vzrostl příjem plátce výživného a podíl na nemovitosti již pokryl všechny jeho závazky (splátka hypotéky klesla pod zákonem požadované výživné).
Pokud při posuzování podílu na nemovitosti ho manželé hodnotí stejně, není nutné provést odborné posouzení jeho posouzení. Hodnota tohoto podílu by však neměla být významně podceňována nebo nadhodnocována, ale měla by se přibližně rovnat podobným objektům k prodeji v době uzavření smlouvy. Pokud manželé v hodnocení nesouhlasí, neobejdete se bez pomoci odborníků. V dohodě o výživném však musí být uvedeno, že hodnota podílu na nemovitosti je uvedena na základě příslušných odborných znalostí.
V dohodě o výživném musí být uvedena hodnota převáděného podílu nemovitosti nebo výše měsíční splátky hypotéky, kterou se jeden z manželů zavazuje zaplatit.
Pokud manželé nedospěli k dobrovolné dohodě, musí být rozvod podán soudní cestou. Zároveň dojde k rozdělení bytu podle rozhodnutí soudu, ale každý z manželů bude i nadále povinen platit svůj podíl z měsíčních plateb. Bance navíc nebude jedno, kdo z nich vloží peníze. V každém případě bude banka schopna byt převzít, pokud nebudou splněny hypoteční splátky.
V případě, že se manželé rozvedou soudem, bude banka do rozdělení bytu jistě zapojena jako třetí strana. A pokud se otázka rozdělení splátek hypotéky nevyřeší smírnou dohodou, zůstanou nerozděleny až do úplného splacení úvěru nebo do prodeje tohoto bytu.
