Pro dlužníky s nízkými příjmy je nákup pokoje nebo podílu v bytě téměř jediným způsobem, jak si najít vlastní střechu nad hlavou. Odpověď na otázku, zda banky poskytují hypotéky na pokoj, však není zřejmá.
Je to nutné
- - doklady totožnosti;
- - doklady potvrzující příjem;
- - doklady potvrzující vlastnictví podílu v bytě;
- - souhlas nájemců bytu s vámi na koupi pokoje;
- - dokumenty potvrzující návrh místnosti jako nezávislého realitního objektu;
- - žádost o hypotéku ve formě banky.
Instrukce
Krok 1
Existují dva typy hypoték na nákup pokoje. Lze jej přiřadit k poslední místnosti v bytě. To znamená, že dlužník vlastní zbytek pokojů. Méně často se poskytuje hypotéka na nákup pokoje jako samostatné nemovitosti. Takové nabídky jsou na trhu dost vzácné, ale existují.
Krok 2
Je třeba mít na paměti, že hypotéku na pokoj můžete získat pouze na sekundárním trhu. Takové nabídky se nevztahují na nové budovy. Také u částečné hypotéky je nezbytnou podmínkou přítomnost počáteční splátky, která může být od 10 do 40%. Pokud tedy nemáte vlastní kapitál, bude nereálné získat půjčku na pokoj.
Krok 3
Než budete pokračovat v přípravě podkladů pro získání hypotéky na pokoj, musíte kontaktovat banku a ujasnit si, zda takové půjčky poskytuje. Půjčka na nákup pokoje pro banky je méně výnosná než na samostatný byt. To je způsobeno skutečností, že místnost je nelikvidním kolaterálem. Pokud je však hypotéka vydána na poslední pokoj v bytě, schválení bude vyšší, protože v tomto případě může banka obdržet celý byt jako zástavu.
Krok 4
Vytvoření hypotéky na poslední pokoj se příliš neliší od klasické půjčky. Dlužník bude muset bance poskytnout dokumenty potvrzující příjem, pracovní zkušenosti a vlastnictví podílu v bytě.
Krok 5
Postup při podávání žádosti o půjčku na nákup samostatného pokoje se liší v tom, že k zakoupení pokoje vyžaduje banka souhlas vlastníků. Tento dokument musí být notářsky ověřen. Pokud si však koupíte pokoj v hostelu nebo v malé rodině, žádná taková omezení nebudou existovat. Je pouze nutné, aby byla zakoupená místnost navržena jako samostatný objekt nemovitosti. Zbytek dokumentů požadovaných bankou jsou standardní - cestovní pas, potvrzení o příjmu, kopie pracovního poměru, dokumenty potvrzující přítomnost jiného majetku, který může sloužit jako zajištění.
