Hypoteční úvěry, které si získávají na popularitě, mají mnoho úskalí. Aby bylo možné vyřešit problém s bydlením a nespadnout do dlouhodobého finančního otroctví, musíte v procesu přípravy na uzavření smlouvy zaujmout odpovědný přístup k výběru banky a pečlivě připravit důkazy o své solventnosti.
Jak si vybrat „správnou“banku
Při výběru úvěrové instituce je žádoucí, aby dlužník již byl jejím klientem. Pokud pravidelně dostává plat přes tuto banku po dlouhou dobu, je to skvělé. V tomto případě je celkem realistické počítat s různými výhodami a akcemi, díky nimž je možné hodně ušetřit. Každá úvěrová instituce navíc zachází se svými klienty opatrně, takže byste měli počítat s mírným uvolněním hypotečních sazeb, pokud má jednotlivec pověst spolehlivého klienta v bance.
Na čem můžete ušetřit
Nejoptimálnější možnost půjčování hypotéky pro dlužníka je poskytována pouze klientům, kteří mají solidní oficiální plat a finanční úspory, které jim umožňují provést první splátku úvěru nebo zástavu. Bohužel, tito dlužníci jsou v menšině, takže banky nabízejí jiné podmínky, ale zároveň se celková sazba půjčky jistě zvýší, i když věřitel tvrdí opak.
Faktem je, že kromě oficiálně oznámené úrokové sazby existuje řada dalších důležitých parametrů, které významně zvyšují zátěž hypotečních úvěrů. Jedním z nich je výběr podstatných provizí za vydání úvěrových fondů. V některých bankách žádné takové poplatky nejsou, ale takových zařízení je velmi málo; v ostatních je provize účtována najednou; ve třetím je napjatý po celou dobu splácení hypotéky. Ty jsou schopny každoročně přeplatit o 2–5%, což u hypotečních úvěrů nakonec vyústí v slušnou částku.
Musím uzavřít pojištění
Legislativa zakazuje poskytování pojišťovacích služeb bankami, ale ve skutečnosti je to „dobrovolně-povinné“- pokud klient nesouhlasí s uzavřením smlouvy o dobrovolném pojištění života, zdraví a ztráty zaměstnání, nemůžete počítat se získáním hypotéky, nebo zájem o něj bude nebeský … V takovém případě můžete zkusit vybrat více než jednu pojišťovnu, která poskytuje balíček služeb za nepříznivé sazby, včetně plateb pojistného v celkové splátce hypotéky, a uzavírat dohody s různými společnostmi, pokud to banka umožňuje.
V každém případě není nutné omezovat hledání věřitele na jednu nebo dvě banky v okolí. Je vhodné využívat internetové služby, které shromažďují informace o bankovních produktech všech úvěrových institucí města nebo regionu, pečlivě kontrolují podmínky pro poskytnutí hypotéky, požadavky bank na jejich dlužníky. Poté musíte zavolat vybraným institucím, vyjasnit si problém zájmu s úvěrovými manažery a zvolit nejoptimálnější možnost.
