Postup zapůjčení hypotéky se nazývá refinancování. Je vhodné se k němu uchýlit, abyste prodloužili dobu půjčky a snížili měsíční splátky nebo získali výhodnější úrokovou sazbu.
Je to nutné
- - dohoda o půjčce;
- - formulář žádosti o refinancování;
- - doklady potvrzující příjem a pracovní zkušenosti;
- - doklady o nemovitosti;
- - další dokumenty požadované bankou.
Instrukce
Krok 1
Zpočátku musíte posoudit potenciální výhody dalšího půjčení hypotéky. Má tedy smysl refinancovat hypotéku s platební bilancí na pětileté období a se zůstatkem jistiny na více než 30%. Výhodu lze dosáhnout snížením úrokové sazby o 2,5–3%. Při menším poklesu úrokových sazeb by potenciální přínos mohl být snížen poplatky spojenými s refinancováním. Mezi nimi je státní povinnost odstranit kauci z bytu a zaregistrovat nový; náklady na služby hodnotící společnosti; bankovní provize za vydání půjčky, vedení lodního účtu, převod peněz na účet starého věřitele atd.
Krok 2
Pokud se rozhodnete, že refinancování půjčky bude pro vás výhodné, musíte se obrátit na znalce, který je akreditován bankou. Nové posouzení bytu je nutné vzhledem k tomu, že jeho tržní hodnota od okamžiku získání první hypotéky se může měnit nahoru i dolů.
Krok 3
Obraťte se na vybranou banku se žádostí o refinancování hypotéky. Musí k ní být přiložen kompletní soubor dokladů potvrzujících délku služby, dostatečnost výše příjmů pro plnění úvěrových závazků i pro zapůjčený byt. Banka bude také potřebovat platnou úvěrovou smlouvu a potvrzení o zbývajícím dluhu.
Krok 4
Postup pro získání refinancování se neliší od primární hypotéky. Banka rovněž pečlivě posoudí solventnost dlužníka a likviditu kolaterálu.
Krok 5
V případě kladného rozhodnutí banky o poskytnutí úvěru na splacení staré hypotéky kontaktujte svou věřitelskou banku se žádostí o předčasné splacení. Po uzavření úvěrové smlouvy s novou bankou převede ve sjednaném časovém rámci zůstatek dluhu na úvěrový účet. Bude vám poskytnut nový harmonogram splátek půjčky. Dále zbývá odebrat kolaterál z nemovitosti a zastavit jej ve prospěch nové věřitelské banky.
