Pronájem pozemků pro výstavbu komerčního objektu může být výhodnější než jeho nákup. Papírování je však dlouhý a obtížný proces, který vyžaduje trpělivost.
Hodnota půdy každoročně stoupá. Je obtížné koupit pozemek pro podnikání. Nejoptimálnější možností pro některé podnikatele je rozhodnutí zaujmout pozemek, například pro stavbu obchodu. Postup registrace pozemků má řadu nuancí. Je nutné vyřešit a koordinovat s úřady města všechny záležitosti týkající se místa, kde bude budoucí staveniště umístěno.
Výběr místa, koordinační práce
Chcete-li najít vhodné místo, musíte kontaktovat magistrát města, odbor architektury. Jejich databáze obsahuje spoustu informací o všech zemích patřících městu a jeho okolí. Po obdržení informačního certifikátu a ujištění se, že pozemek, který se vám líbí, patří obci, musíte objasnit, zda zde existují zákazy stavět obchod.
Poté by měl podnikatel napsat vedení města zprávu o počátečním schválení místa, kde plánuje stavbu stavby. O této žádosti rozhoduje řídící orgán, obvykle oddělení architektury. Zvažování žádosti může trvat několik týdnů, přibližně 1–2 měsíce.
Na základě informací ze státního katastru nemovitostí je rozhodnuto. Bude pozitivní, pokud nebudou porušeny urbanistické a ekologické normy. V příslušném zákoně je zaznamenána značka umožňující stavbu, tento zákon je vydán žadateli.
Poté musí být akt výběru pozemku dohodnut s řadou organizací odpovědných za stavbu budov. Je možné, že podnikatel bude muset provést ekologický audit a získat povolení pro stavební práce od orgánů ochrany památek a městských služeb. Dále byste měli obdržet sanitární a epidemiologický závěr ve Federálním registru. Podobný závěr bude navíc třeba získat od Agentury pro ochranu životního prostředí.
Registrace
Po dokončení všech koordinačních prací bude nutné vybraný pozemek zapsat do katastru nemovitostí a získat k němu technický pas. Kromě toho musíte v katastrálním plánu opravit, jak bude budoucí budova umístěna. V závěrečné fázi musí být celý balíček dokumentů zaslán správě města, aby vedoucí magistrátu vydal rozhodnutí o povolení pronajmout pozemek pro stavbu obchodu. Pokud bude rozhodnutí kladné, zbývá zaregistrovat smlouvu o pronájmu pozemků u orgánů Rosreestru, poté vstoupí v platnost.
