V soudní praxi jsou nejobtížnější případy týkající se výplaty peněžní částky účastníkovi společného vlastnictví zbytkem vlastníků namísto jeho podílu v naturáliích. Je možné přidělit a vyplatit náhradu za akcii se souhlasem vlastníka akcie, v některých případech i bez ní.
Instrukce
Krok 1
O přidělení podílu se jedná v soudním řízení. V tomto případě se společná nemovitost stane sdílenou v případě, že je nemovitost rozdělena na akcie podle počtu vlastníků. V případě oddělení, kdy jeden nebo více účastníků sdíleného vlastnictví odejde ze svého složení, zbytek si ponechá vztahy společného vlastnictví, přičemž má preventivní právo odkoupit přidělené akcie.
Krok 2
V případě, že podíl vlastníka je zanedbatelný a nelze jej ve skutečnosti přidělit, zatímco on sám nemá touhu a zájem o užívání společné nemovitosti, má soud právo uložit ostatním účastníkům společného majetku povinnost zaplatit náhradu, i když jeho souhlas chybí (čl. 4, článek 252 občanského zákoníku Ruské federace). Ale takové případy jsou výjimečné.
Krok 3
Možnost výplaty náhrady za podíl se určuje s přihlédnutím k možnosti vlastníka uplatnit své právo na část budovy určením postupu jeho užívání. Pokud má například dům samostatnou místnost, jejíž plocha se přibližně rovná podílu daného vlastníka, má právo požadovat její přidělení. S přihlédnutím k jeho potřebě bydlení a zdravotnímu stavu mu může být tato místnost dána jako jeho majetek, a to i při absenci možnosti přeměny na izolovanou místnost se samostatným vchodem.
Krok 4
V takových případech je vyrovnán rozdíl mezi podílem plochy přidělené podle dokladů a výměrou prostor ve skutečnosti poskytovaných. Pokud je podíl podle dokumentů větší, pak zbytek účastníků nemovitosti doplatí rozdíl, pokud je naopak vyplacen majitelem, který svůj podíl přidělil v naturáliích.
Krok 5
Je nemožné donutit osobu, která nechce zvýšit svůj podíl, aby zaplatila náhradu škody u soudu. Zákon nestanoví povinné nabytí vlastnických práv. Ale v případě, že účastník sdíleného vlastnictví souhlasí se zaplacením náhrady za podíl jiného, ale popírá jeho velikost, může být jeho částka určena soudem a vymáhána od něj na základě exekučního titulu.
