Leasing je zvláštní metoda investiční činnosti. Leasing je ve skutečnosti dlouhodobý pronájem majetku, movitého i nemovitého. Jedná se o něco jako komoditní půjčka, která se poskytuje nájemci. Nájemní smlouva často stanoví právo na pozdější koupi nemovitosti.
Hlavní rysy leasingu
U nás má leasing velký význam z hlediska obnovy výrobních aktiv a zvýšení konkurenceschopnosti výroby. Leasing jako forma investice tak řeší mnoho důležitých ekonomických problémů.
Leasingové subjekty, tj. těmi, kteří jsou do procesu zapojeni, jsou pronajímatel - právnická osoba, která převádí nemovitost do leasingu, nájemce - právnická osoba, která nemovitost přijímá k použití, a prodejce pronajaté nemovitosti - výroba, která vyrábí zařízení.
Velkým přínosem ve vztahu k jiným formám investic je skutečnost, že půjčka neposkytuje peníze, jejichž výdaje nejsou vždy snadno kontrolovatelné, ale vybavení, které rozhodně prospěje výrobě. Leasing může být dvou typů. Prvním typem je operativní leasing. V tomto případě nejsou náklady pronajímatele kryty platbami nájemce. To je často určováno délkou nájmu. Druhým typem je finanční leasing. V tomto případě jsou náklady pronajímatele hrazeny v plné výši prostřednictvím splátek nájemného a ještě více - přinášejí pronajímateli zisk.
Proč je leasing atraktivní jako forma investice
Díky leasingu mohou podniky získat vybavení, které potřebují pro výrobu, bez významných kapitálových výdajů. Pokud jde o výhodu pronajímatele, spočívá v jeho nových investicích a leasingových splátkách. Leasingová splátka se skládá z několika složek. Zaprvé je to částka, která plně nebo téměř úplně proplácí hodnotu pronajatého majetku. Zadruhé, leasingová splátka zahrnuje částku za úvěrové zdroje, které pronajímatel použil k nabytí nemovitosti. Za třetí, jedná se o provizi pronajímateli. Za čtvrté, pronajímatel může pronajatý majetek pojistit a k částkám leasingových splátek se pak připočítávají platby pojištění.
Kromě toho mohou být v leasingové smlouvě sjednány další platby.
Leasingová smlouva poskytuje pronajímateli řadu výhod. Jedná se o rozšíření sortimentu produktů a možnost prodeje technického vybavení, které nelze prodat za jiných podmínek, a rozšíření obchodních vazeb. Nájemce také nezůstává ve ztrátě: získává potřebné vybavení bez výrazných nákladů, možnost snížit daně (kvůli leasingovým splátkám) a zjednodušené půjčování ve srovnání s bankou. Dodavatel zařízení šetří čas a peníze za reklamu, vyhledávání spotřebitelů a průzkum poptávky. Jeho okamžitým úkolem je pouze výroba zařízení, vše ostatní je úkolem pronajímatele.
