Leasing je forma úvěru, prostřednictvím které je předmět převeden do dlouhodobého pronájmu s následným právem na nákup nebo vrácení. Leasing lze použít k nákupu speciálních strojů, vybavení a nemovitostí.
Leasing, účastníci leasingové transakce
Leasing je považován za soubor právních a ekonomických vztahů. Pronajímatel nabývá majetek, který příjemce úvěru uvede ve smlouvě. Poté pronajímatel umožňuje příjemci služeb určitou dobu využívat nemovitost za určitý poplatek. V takovém případě si příjemce služeb vyhrazuje právo na koupi nemovitosti.
Leasing, jako forma smlouvy o půjčce, stanoví, že pronajímatel dostane příležitost vybrat si prodejce nemovitosti podle vlastního uvážení. Předmětem leasingu je vybavení, speciální vybavení, stroje a další výrobky.
Leasing je velmi populární forma půjčování. Do procesu je zapojeno několik stran. První stranou je pronajímatel nebo vlastník nemovitosti. Je to on, kdo poskytuje nemovitost k pronájmu v souladu s podmínkami leasingové smlouvy.
Pronajímatelem mohou být finanční společnosti, které byly vytvořeny k provádění leasingových operací; dceřiné společnosti komerčních bank, jejichž Listiny takové činnosti umožňují. Pronajímateli mohou být také specializované leasingové společnosti, které zajišťují nejen finanční podporu transakce, ale také poskytování nefinančních služeb: údržbu a opravy majetku, poskytování poradenství ohledně používání zařízení atd.
Druhým předmětem leasingové transakce je nájemce nebo skutečný uživatel pronajaté nemovitosti. Může to být právnická osoba bez ohledu na formu vlastnictví. Třetím předmětem leasingové transakce je prodejce nemovitostí, který prodává zařízení, nářadí nebo jakýkoli jiný produkt dodavateli (pronajímateli). Může to být jakýkoli právní subjekt. Skutečný počet účastníků leasingové transakce se samozřejmě může lišit. Vše závisí na určitých ekonomických podmínkách.
Leasingové typy
Na základě složení účastníků lze všechny leasingové transakce rozdělit na přímý a nepřímý leasing. V přímém pronájmu si majitel pronajímá nemovitost přímo. Podle odborníků takový leasing nezabere více než 5–7% všech uzavřených smluv.
Převod majetku v nepřímém leasingu se provádí prostřednictvím zprostředkovatele. Může to být klasický třícestný obchod (dodavatel - pronajímatel - nájemce) nebo velký obchod s velkým počtem účastníků. Druhá možnost se často vyskytuje při financování velkých projektů.
Když už mluvíme o leasingu jako o formě půjčování, lze rozlišit finanční leasing a operativní leasing. Finanční leasing je dohoda, která stanoví splácení leasingových splátek. V tomto případě mluvíme o pokrytí celkových nákladů nebo významné části odpisů zařízení, jakož i dalších nákladů vyplývajících z transakce. Obvykle má finanční leasing delší dobu platnosti dohody.
Pokud vezmeme v úvahu operativní leasing, pak to platí pro leasingové vztahy. Zároveň nejsou celkové náklady pronajímatele kryty leasingovými splátkami po dobu trvání pouze jedné leasingové smlouvy. Překrývání je možné pouze uzavřením několika nájemních smluv.
