V konkurzních aukcích lze nemovitost koupit za cenu, která se výrazně liší od tržní hodnoty. Věřitelé dlužníka, aby získali své peníze, mohou okamžitě stanovit prodejní cenu nemovitosti pod trhem a počítat s rychlým prodejem nemovitosti. Abyste mohli rychle vydělat peníze, musíte předložit podrobný počáteční plán aukcí bankrotů.
Je to nutné
- - Přístup na internet
- - digitální podpis
- - naskenovaný pas, TIN, SNILS
- - registrace a akreditace na elektronických obchodních platformách
- - peníze
Instrukce
Krok 1
Před nákupem nemovitosti z konkurzní aukce musíte tuto nemovitost vyhledat. Konkurzní majetek se prodává na elektronických platformách. Nyní existuje asi 60 takových stránek. Jejich úplný seznam je uveden na oficiálních webových stránkách Jednotného federálního registru informací o bankrotu. Dalším oficiálním zdrojem informací jsou noviny Kommersant. Oznámení v tištěné podobě vycházejí v sobotním vydání. Pro zjednodušení hledání bankrotu se také používá řada agregátorů nabídek.
Krok 2
Poté, co je nalezena nemovitost stojící v konkurzní aukci, je nutné nalezenou část propracovat. Je nutné jasně posoudit likviditu konkurzního majetku. Počáteční likviditu šarže lze posoudit ve zprávě odhadce. Zpráva odhadce je zpravidla zveřejněna na webových stránkách Jednotného federálního registru informací o bankrotu. Rovněž stojí za to vyžádat si fotografie a další dokumenty od organizátora aukce. Dále musíte prohlédnout partii společně s organizátorem aukce.
Krok 3
Před nákupem šarže musíte určit pravděpodobný zisk z prodeje šarže po obchodování. Nejjednodušší způsob, jak zjistit pravděpodobný zisk, je „zeptat se trhu“. Najděte na internetu vývěsky na nástěnkách a porovnejte jejich hodnotu s nabídkami v aukci.
Krok 4
Pak už zbývalo jen málo - projít řízením o velkém nákupu v konkurzní aukci. Téměř všechna nabídková řízení se provádějí elektronicky. Pokud nemáte elektronický digitální podpis, nebudete si moci v elektronickém obchodování nic koupit. Určitě si musíte koupit digitální podpis v jednom z mnoha certifikačních center.
Krok 5
Chcete-li se účastnit nabídkového řízení, musíte být zaregistrováni na elektronické platformě, kde se prodává položka, kterou jste vybrali. K registraci jednotlivce na elektronické obchodní platformě potřebujeme: kopii všech pasových stránek, notářsky ověřenou kopii DIČ, barevnou kopii SNILS. Všechny dokumenty podepsané vaším digitálním podpisem jsou připojeny k platformě elektronického obchodování v požadovaných polích. Na velkých obchodních platformách (Sberbank-AST, Fabrikant, B2B) se budete muset nejen zaregistrovat, ale také získat akreditaci v sekci prodeje nemovitostí v konkurzu.
Krok 6
Drtivá většina konkurzních aukcí vyžaduje, abyste složili zálohu. K zaplacení zálohy je třeba požádat organizátora aukce o přesné podrobnosti o bankovním účtu a výši zaplacené zálohy. Při první a opakované aukci je částka vkladu procentem z původní ceny lotu. U veřejné nabídky je výše zálohy procentem z ceny nemovitosti za konkrétní období. Vyplacená záloha, pokud vyhrajete aukci, bude použita na platbu za zakoupený los. Pokud kupující pozemku odmítne uzavřít smlouvu o prodeji a koupi nemovitosti a zaplatit za zakoupený pozemek, zaplacená záloha nebude vrácena. Pokud jste aukci nevyhráli, bude vám po skončení aukce vrácena celá zaplacená záloha.
Krok 7
Dále musíte připravit balíček dokumentů uchazeče: žádost uchazeče, kopii všech stránek pasu, notářsky ověřenou kopii DIČ, platební doklad potvrzující zaplacení zálohy, depozitní smlouvu, souhlas manžela nebo manželské smlouvy (pokud je kupující partie ženatý). Při odesílání dokumentů do aukce se doporučuje použít soubory PDF.
Krok 8
Připravený balíček dokumentů musí být vložen do karty vašeho obchodního postupu v příslušných polích. Poté musíte aplikaci podepsat svým digitálním podpisem a počkat na protokol pro určení uchazečů. Pokud jste uznáni jako vítěz aukce, musíte následně podepsat kupní a prodejní smlouvu a zaplatit cenu zakoupené dávky.
