Pokles hypotečních úrokových sazeb se zastavil. Pokles sazeb bude pokračovat ve druhé polovině roku a potrvá do konce období.
Pokles sazeb trval přibližně dva roky. Do poloviny léta nebyly pozorovány žádné změny. Na druhé straně ve druhé polovině roku došlo k dalšímu poklesu, i když velmi mírnému.
Současná situace
Začátek letošního roku zlomil rekordy v řadě ukazatelů. Ve srovnání s loňským obdobím roku 2017 se zvýšil objem hypotečních úvěrů.
Ačkoli podle tradice jsou ukazatele prvního čtvrtletí pod čtvrtým „vrcholem“, pokles ve srovnání s loňským rokem „poklesl“z 22 bodů na 19. Podle odhadů analytiků celkové náklady na hypoteční úvěr poklesl o tři desetiny procenta.
Ukazatel zůstal po celé období stabilní. Nebyly zaznamenány žádné změny. Před tím však došlo k aktivnímu poklesu hodnoty kreditu uvnitř čtvrtletí. Situace je spojena s ukončením snižování klíčové sazby ze strany centrální banky.
V roce 2017 již poklesl 6krát a v roce 2018 dvakrát. Ukazatel klesl na 7,25 bodu. Na dubnovém zasedání však pokles nebyl zaznamenán: regulátor se zmínil o výkyvech trhu. Průměrná sazba hypotéky za první čtvrtletí činila přibližně 9,7 procenta.
Po snížení základní sazby neexistuje jiný způsob, jak snížit úrok, kromě snížení nákladů na získávání finančních prostředků.
Úroky na hypotečním trhu se ustálily. Hlavní aktéři však vyvíjejí platformu pro automatickou kontrolu žádosti o půjčku a službu po podání žádosti.
Taková práce umožní v budoucnu snížit provozní náklady a poskytne příležitost k revizi provozních nákladů a vytvoření příležitostí k revizi podmínek půjčky.
Co se stane příště
Předpovědi budoucího kurzu se liší. Podle některých údajů se po posouzení situace v zemi a stability ekonomiky plánuje obnovení poklesu. Sazba se může zastavit kolem 9%.
Existují méně optimistické předpovědi. Podle nich bude potenciál negativního vývoje omezen na maximálně 0,5 bodu.
Ukazuje se, že průměrná sazba neklesne na devět procent. Úroveň však stále zůstává minimální.
Počet dlužníků aktivně roste. Bankéři očekávají zvýšení hypotečních úvěrů o čtvrtinu. Je také možné, že prognózy jsou revidovány směrem nahoru.
Pokles cen nemovitostí měl výrazný dopad na poptávku. Můžeme očekávat jen mírný pokles hodnoty úvěru: populace je spokojená se současnými ukazateli.
Banky nepotřebují atraktivnější nabídky. I přes zvýšenou popularitu hypotečních úvěrů zůstává segment v zóně nejméně rizikových produktů pro bankovní sektor.
Tuto situaci zajišťuje důkladnost ověřování žadatelů a dostupnost zajištění.
