Hypoteční půjčky umožnily mnoha lidem koupit si dům. Není však neobvyklé, že dlužníci čelí neočekávaným obtížím při získávání půjčky. Někdy jsou tyto potíže tak děsivé, že se lidé vzdají myšlenky na hypotéku.
Instrukce
Krok 1
Postup hypotéky je ve skutečnosti docela jednoduchý. Není náhodou, že v mnoha zemích světa je hypotéka nejoblíbenějším způsobem nákupu bydlení. V Rusku samozřejmě existují určité nuance, například poměrně vysoká míra půjčky podle světových standardů, ale i zde lze snadno získat hypoteční úvěr.
Krok 2
Nejprve musíte pochopit, jak moc si plánujete půjčku vzít. Odečtěte částku původní platby od nákladů na požadovaný byt a poté pokračujte od získaného výsledku. Nyní musíte určit výši měsíční splátky, a tedy požadovaný celkový příjem. Na internetu existuje mnoho služeb, takzvaných „hypotečních kalkulaček“, které vám umožňují vypočítat splátky úvěru na základě podmínek banky. Je žádoucí, aby celkový příjem činil dvojnásobek až trojnásobek měsíčních plateb.
Krok 3
Dalším krokem je výběr banky, která je připravena poskytnout půjčku. Pokud je významná část vašeho příjmu „šedá“, tj. Neoficiální, pak je lepší hledat ne instituci, kde je úvěrová sazba minimální, ale instituci, která pravděpodobně uspokojí vaše odvolání. Je lepší připravit dokumenty najednou několika bankám, abyste v případě odmítnutí v jedné z nich nemuseli znovu projít všemi přípravnými fázemi. Vezměte prosím na vědomí, že pokud uvedete příjem, který je jasně nafouknutý pro vaši pozici, bude pracovník úvěru upozorněn, což znamená, že šance na získání úvěru se sníží. Připravte se také na to, že vám bankovní bezpečnostní služba zavolá při práci s dotazy ohledně vašich příjmů.
Krok 4
Samotný byt hraje při rozhodování o půjčce významnou roli. Nedělejte si problém se zjevně problematickým bydlením. Například pokud vlastník bytu je vlastníkem na základě rozhodnutí soudu, pokud je byt zděděn, pokud se jeho vlastník nemůže osobně dostavit na konci transakce, pak vám banka s největší pravděpodobností odmítne půjčku na koupi tohoto konkrétního bytu. Upozorňujeme také, že při prodeji domu zakoupeného před méně než třemi lety existuje daň z příjmu ve výši 13% z částky převyšující určitou částku. Majitel bytu přirozeně nebude chtít jej platit, mohou nastat problémy, takže je lepší takové byty vůbec nezvažovat.
Krok 5
Chcete-li získat hypotéku, můžete využít služeb hypotečního makléře - specialisty, který pomáhá s přípravou všech dokumentů, podáním žádosti v bance. Kromě toho vám může poradit, na které banky se máte obrátit a proč. Je důležité vybrat si skutečně profesionálního makléře s rozsáhlými zkušenostmi na trhu, poměrně úzkou specializací, podporou realitní kanceláře. Vezměte prosím na vědomí, že ani jeden hypoteční makléř nemá spojení a vliv v bance, jen dobře zná zákony a vnitřní pravidla úvěrových institucí, takže pokud jste již byli všude odmítnuti, neměli byste počítat se zázrakem.
