Otázka nákupu vlastního domu mnohé znepokojuje. Úspory na to nestačí vždy, někdy musíte jít do banky a získat peníze na půjčku. Po kladné odpovědi od banky si můžete bezpečně vybrat byt podle svého vkusu.
Instrukce
Krok 1
Vyberte banku, ze které si půjčíte. Každá z organizací funguje podle svého vlastního systému, výše úroku je jiná a smlouva vám ne vždy umožňuje splácet hypotéku předem. Chatujte s těmi, kteří již přijali prostředky od konkrétní banky, přečtěte si recenze na internetu. Promluvte si s úvěrovým úředníkem v bance, zodpoví všechny vaše otázky a poskytne úplné informace o výši a splácení úvěru.
Krok 2
Předkládejte předběžné žádosti do různých bank a po obdržení vyplněných dokumentů porovnejte podmínky hypotečních programů a nakonec vyberte nejziskovější. Snížené požadavky na formu dokladu o příjmu (pokud nepotřebujete přinést potvrzení o platu), výše zálohy (obvykle od 10% a více) nebo pojištění rizik transakce mohou být způsobeny zvýšení úrokové sazby.
Krok 3
Shromážděte potřebné dokumenty, odhadněte náklady na hypotéku. Musíte platit provize, úroky, pojistné, pronájem bezpečnostní schránky, ocenění nemovitosti, její registraci a další částky, které budou muset být vypláceny měsíčně, protože jsou zahrnuty v splátkovém kalendáři. Požádejte svého inspektora nebo manažera o tabulku výpočtu celkových nákladů na půjčku. Pečlivě si to prostudujte.
Krok 4
Postupujte podle reklam, někdy banky záměrně nabízejí výhodné podmínky, například „vezměte si půjčku podle svých podmínek“nebo slibujte záměrně nízký úrok z platby. To není vždy pravda, ale můžete to zkontrolovat. Takže "Sberbank" nabízí půjčky pro mladé rodiny za výhodnou sazbu, existuje systém předčasného splácení půjčky. A Uralsib si zachoval praxi diferencovaného vyplácení plateb, což sníží částku přeplatku v případě předčasného splacení.
Krok 5
Vezměte si hypotéku v měně, ve které pobíráte příjem, například v rublech. Protože pokud si vezmete dolary nebo eura, když padnou proti rublu, budete muset zaplatit velkou částku z hypotečního úvěru.
Krok 6
Vypočítejte svou sílu, neberte příliš mnoho. Je žádoucí, aby měsíční platby nepřesahovaly 30% rodinného příjmu. Můžete se tedy například zajistit v případě, že budete degradováni nebo budete muset změnit zaměstnání na méně placené.
Krok 7
Zlepšit životní podmínky podle možností. Není ziskové okamžitě se přestěhovat z bytu „odnushka-Chruščov“do 100metrového bytu. Nejprve se můžete přestěhovat do dvoupokojového bytu, splácet hypotéku v předstihu a získat pozitivní úvěrovou historii. Bude pro vás snazší vzít si novou hypotéku za výhodnějších podmínek. Sledujte novinky banky, obvykle se sazby v průběhu roku mění a můžete se dostat do výhodnějšího programu než dříve.
Krok 8
Přečtěte si pozorně smlouvu, věnujte pozornost části, která obsahuje podmínky a postup platby plateb, dodatečné náklady. Někdy musíte každý rok zaplatit 5-7% z celkové platby (kromě úrokové sazby). Pokud půjčka přesáhne jeden milion rublů, získá se významná částka.
Krok 9
Hypoteční úvěr můžete získat až poté, co jste si vybrali potřebný byt. Smlouva o půjčce obsahuje adresu a majitele domů. Promluvte si s realitním makléřem nebo odhadcem, abyste zabránili přeplacení vašeho nájemného. V každém případě budete potřebovat služby odhadce, banka potřebuje znát náklady na bydlení, jeho velikost. To je zvláště důležité, pokud jsou v rodině děti, protože by nemělo docházet k porušování jejich zájmů.
Krok 10
Promluvte si s půjčovacím úředníkem a zjistěte, co vás čeká, pokud se například na pár dní opozdíte s výplatou. Je lepší přispívat předem, ale situace se liší, o sankcích se můžete dozvědět předem.
Krok 11
Shromážděte požadované dokumenty. Budete potřebovat pasy prodávajícího a kupujícího, notářsky ověřený souhlas manžela / manželky, pokud jste ženatý / vdaná, s nákupem bydlení, technický pas k zakoupenému bydlení, katastrální pas, DIČ, potvrzení o důchodovém pojištění všech účastníků ve smlouvě o půjčce. Každá banka může mít svůj vlastní seznam. Po schválení přihlášky vám bude sděleno, co je ještě potřeba, a můžete zahájit registrační postup. Obvykle to netrvá déle než 7 pracovních dnů.
Krok 12
Pokud máte obtížnou situaci, co nejdříve kontaktujte banku. Budete moci prodloužit dobu splácení hypotéky nebo ji převést na čtvrtletní splátky. Nikdy nesníží úrokovou sazbu, nikdy nebudou osvobozeni od pojištění domácnosti.
