Domácí hypotéky mohou být spojeny se skrytými náklady, včetně těch, které nesouvisejí s bankovními službami. Kromě počáteční platby budete možná muset zaplatit za služby odhadce, notáře, uzavřít pojištění atd. Proto stojí za to předem zjistit, na čem můžete ušetřit.
Instrukce
Krok 1
Zjistěte, zda se můžete účastnit jakéhokoli vládního programu, který vám umožňuje získat půjčku na koupi domu za výhodných podmínek. Tyto programy obvykle zahrnují mnoho byrokratických postupů, ale výhody budou hmatatelné.
Krok 2
Porovnejte nabídky bank v oblasti půjček na bydlení a požadavky, které na dlužníka kladou. Shromážděte maximální informace o podmínkách hypotéky, přičemž věnujte pozornost nejen velikosti sazby, ale také „transparentnosti“navrhované dohody, dodatečným provizím, pokutám.
Krok 3
Podmínky půjčky se mohou lišit v závislosti na tom, zda kupujete primární nebo sekundární dům. Banky jsou podezřelé z těch případů, kdy je objekt stále ve výstavbě nebo nebyly dokončeny dokumenty pro byt v nové budově. Výsledkem mohou být vyšší požadavky na dlužníka nebo vyšší sazby. Pokud plánujete koupit sekundární dům, který splňuje požadavky banky. Pak takové problémy nenastanou.
Krok 4
Splatit hypotéky může trvat desítky let, proto pečlivě zvažte zdroje příjmů a jejich stabilitu. Buďte realističtí a nedoufejte v možné zvýšení platu. Je lepší, aby výše splátek z půjčky nepřesáhla třetinu již existujícího příjmu. Doporučuje se také mít jistou zásobu finančních prostředků, abyste ani v případě finančních potíží neodkládali platby bance, abyste se chránili před pokutami a udržovali pozitivní úvěrovou historii.
Krok 5
Požádejte o půjčku a kupte si dům ve stejné měně, ve které dostáváte příjem, aniž byste doufali, že ušetříte peníze na znehodnocení směnného kurzu. Podle bankovních specialistů je riziko zvýšení směnného kurzu vždy vyšší než riziko jeho poklesu.
Krok 6
Při uzavírání smlouvy o půjčce si dokument pečlivě prostudujte. Vezměte prosím na vědomí, že banka si nevyhrazuje právo na zvýšení hypotéční sazby a změnu sazeb za obsluhu úvěrového účtu. Ujistěte se, že dohoda naznačovala možnost předčasného splacení půjčky - možná budete moci najít požadovanou částku dříve, nebo se rozhodnete použít postup půjčky ke snížení úrokové sazby plateb.
Krok 7
Vláda může hradit některé z vašich nákladů na hypotéku. Usnadnit vypořádání za půjčku na bydlení v souladu s částí 2 čl. 220 daňového zákoníku Ruské federace, můžete provést odpočet daně. Výpočet odpočtu je poměrně snadné: částka jistiny půjčky ve výši nepřesahující 2 miliony rublů se přičte k částce úroku a vynásobí koeficientem 0. 13. Po předložení potřebných dokumentů daňový úřad a schválení vaší žádosti o odpočet, daně, které zaplatíte, se vám částečně vrátí.
