Ve finančních zprávách se často používá termín „kapitalizace“. To lze také vidět v novinách nebo v časopiseckých článcích, slyšet je v rozhlasových a televizních programech nebo jednoduše na ulici. Co tento pojem znamená?
Velká písmena jsou pojem, který má několik významů, včetně:
- proces přeměny části zisku nebo celého zisku jako celku na další kapitál, tj. další výrobní faktory (předměty práce, pracovní prostředky, práce atd.);
- proces hodnocení hodnoty společnosti, prováděný na základě jejího fixního a oběhového kapitálu;
- proces hodnocení hodnoty společnosti, který je založen na tržní ceně jejích akcií a dluhopisů;
- proces stanovení hodnoty společnosti, prováděný na základě přijatého ročního zisku.
- proces přidávání míry návratnosti úroku k výši aktivního kapitálu, jakož i způsob vydávání akcií a další způsoby, jak zvýšit jejich kapitálovou základnu.
Míra velikosti tržní kapitalizace a jejího růstu je často charakteristikou úspěchu akciové společnosti.
Kapitalizace se někdy používá jako synonymum pro tržní kapitalizaci, ale v některých případech se jedná o součet dlouhodobého dluhu a tržní kapitalizace.
Kapitalizace může být dostatečná, nedostatečná nebo nadměrná, záleží na rovnováze poměru mezi ekonomickým kapitálem společnosti a skutečným kapitálem společnosti v daném časovém okamžiku.
Překapitalizace se vyznačuje neefektivním využíváním peněžních zdrojů: volná hotovost společnosti se neinvestuje, ale kapitalizuje.
K podkapitalizaci dochází v situacích, kdy jsou činnosti společnosti financovány z vypůjčených prostředků nebo existuje přání snížit zdanitelný základ umělým zvýšením nákladů na správu dluhu.
Hlavní metody kapitalizace jsou: kapitalizace s dělenou sazbou, přímá kapitalizace, kapitalizace příjmu a lineární kapitalizace.
Kapitalizace s dělenou sazbou: K odhadu předpokládaných peněžních toků pro stejnou nemovitost se používají dvě různé diskontní nebo úrokové sazby.
Přímá celková kapitalizace je založena na dělení čistého příjmu koeficientem, který se získá analýzou srovnatelných nemovitostí a porovnáním příjmu z těchto nemovitostí s prodejními cenami.
Kapitalizace výnosu - výpočet současné hodnoty čistého zisku, který se očekává v budoucnu
Rovná kapitalizace je výpočet kapitalizačního poměru pro nemovitosti, který spočívá v přidání počtu lineárního kapitálového výnosu k procentní sazbě.
