Leasing je zvláštním případem nájemních vztahů a pro něj i pro leasing platí obecná pravidla o leasingové smlouvě stanovená občanským zákoníkem Ruské federace. Mezi těmito dvěma typy finančních nástrojů však existují rozdíly, každý z nich má svůj vlastní právní základ, který reguluje jak leasing, tak leasingové vztahy.
Co je to leasing
Leasing je ve skutečnosti leasing s právem následného nákupu pronajatého majetku, je upraven v článku 1 čl. 28 federálního zákona ze dne 29. října 1998 č. 164-FZ „O finančním leasingu“, ale odkoupení pronajatého majetku je možné i při běžném pronájmu (článek 624 občanského zákoníku Ruské federace). Podle čl. 2 odst. 164 se leasing týká investičních činností. V oblasti leasingu, finančního leasingu dnes může právnická nebo fyzická osoba zařídit vybavení, speciální vybavení a dokonce i nemovitosti.
Je třeba poznamenat, že stejně jako v případě leasingu je podmínka převodu vlastnictví nemovitosti na nájemce volitelná. Hlavní povinností nájemce je převést na pronajímatele pouze odpočty odpisů za úplnou obnovu majetku, nikoli platbu za jeho užívání. Nájem i leasing jsou pro poskytovatele nemovitosti ziskové.
Rozdíly mezi leasingem a nájemným
Leasing se bude od leasingu lišit především skutečností, že nájemce nemá vlastnické právo k použitému hmotnému majetku, a proto nemá povinnosti vlastníka ve vztahu k pronajatému majetku. Zatímco nájemce má tyto povinnosti a nese plnou odpovědnost za poškození nebo zničení majetku a je také povinen jej v případě poruchy obnovit. Konečným vlastníkem pronajatého aktiva, včetně finančního, je však téměř vždy pronajímatel a pronajímatel.
Nájemní smlouva stanoví podmínky splácení, přičemž nájemce neplatí pevnou částku za užívací právo, nýbrž výši srážek za amortizaci.
Kromě toho je pronajata pouze nová nemovitost a v tomto případě se účastníky transakce nestanou dvě, jako v případě leasingu, ale tři osoby: prodávající nemovitosti, pronajímatel a nájemce, spojené dvěma smlouvy. Smlouva o prodeji a koupi se uzavírá mezi prodávajícím a pronajímatelem a leasingová (finanční leasing) se uzavírá mezi pronajímatelem a nájemcem.
Po vypršení platnosti finančního leasingu přejde titul na držitele leasingu. Jeho kupní cena je smluvní cena.
V tomto případě je to zpravidla nájemce, který najde prodejce a vyjedná s ním všechny podmínky nadcházející prodejní a kupní transakce: její cenu, podmínky a místo dodání, ale neuzavře smluvní vztah s prodejce hodnot materiálu. Podmínky splácení jsou stanoveny v nájemní smlouvě. Nájemní smlouva se uzavírá na 1–2 roky, leasingovou smlouvu lze uzavřít na 5 a více let.
