Uvažujete o své společnosti a hledáte vhodné možnosti pro kancelář nebo společnost, ve které pracujete, získává nový impuls, rozvíjí se a nyní potřebujete najít prostornější pokoj? V procesu pronájmu kanceláře je třeba vzít v úvahu tolik věcí, že se to jeví jako velmi obtížný úkol. Pokud však pochopíte všechny fáze, znáte technologii transakce a přilákáte specialisty ve správný čas, bude pro vás snadné získat správné prostory.
Instrukce
Krok 1
Určete, jakou kancelář potřebujete. Odhalte cíle a cíle prostor, umístění, vzdálenosti od centra a dopravních uzlů. Vypočítejte velikost kanceláře podle počtu zaměstnanců a klientů a typu prostor (například otevřeného prostoru). Přemýšlejte o tom, zda potřebujete parkování, bezpečnost. Zvažte, zda vám bude prostor v horních patrech vyhovovat a zda budete připraveni na kancelář se systémem pass.
Krok 2
Až bude váš požadavek vytvořen, kontaktujte realitní společnost. Bude pro vás samozřejmě levnější kontaktovat přímo majitele, ale realitní kanceláře zaměstnávají profesionály, kteří za svou činnost zbytečně nedostávají peníze. Vzhledem k rizikům a úskalím v oblasti nemovitostí bude bezpečnější využívat služeb specialistů. Za transakci obdržíte záruku kvality a klid.
Krok 3
Věnujte pozornost nájemnému, které závisí na zeměpisném umístění budovy, kvalitě dokončovacích prací a opravách areálu, době pronájmu, dalších podmínkách a existenci zátěží. Nájemníci zpravidla pronajímají nemovitosti na dobu tří až deseti let, aby si ušetřili zbytečné potíže s hledáním klientů. Ale budovy postavené v sovětském období lze pronajmout až na rok, takže s vámi mohou uzavřít dohodu s možností prodloužení. Dohoda na dobu až jednoho roku nepodléhá státní registraci.
Krok 4
Zkontrolujte, zda neexistují nějaká omezení v používání prostoru, který vás zajímá. Budově lze přiřadit profil využití pro konkrétní časové období (např. Chemické čištění nebo pekárna).
Krok 5
Zajistěte, aby v prostorách nebylo zatížení. Chcete-li to provést, požádejte o výpis z Unified State Register of Rights. Zároveň je důležité správně vypracovat žádost o dokument, protože budova může mít více než jednoho vlastníka.
Krok 6
Při uzavírání nájemní smlouvy zkontrolujte všechny potřebné dokumenty: kupní a prodejní smlouvu, list vlastnictví, privatizační smlouvu, právo pronajímatele na podnájem.
Krok 7
Věnujte pozornost veškerým přestavbám, ke kterým mohlo v místnosti dojít. Legalizace vlastní konstrukce vám může zabrat spoustu času.
Krok 8
Pokud byly zohledněny všechny body a vše vám vyhovuje, uzavřete s majitelem dopis o záměru. Tento předběžný dokument vysvětluje základní podmínky. Svěřte další práci na přípravě smlouvy příslušným právníkům, protože i tam existuje mnoho nuancí.
