Míra návratnosti investic je klíčovým kritériem pro atraktivitu konkrétního investičního projektu. Doba návratnosti umožňuje investorovi porovnat různé obchodní možnosti a vybrat si tu nejvhodnější, která odpovídá jeho finančním možnostem.
Instrukce
Krok 1
Pamatujte, že doba návratnosti projektu je doba od počáteční fáze (implementace projektu) do okamžiku, kdy se plně vyplatí. Bodem kompenzace je doba, po které finanční tok z projektu získá pozitivní hodnotu a zůstane jím.
Krok 2
Metodou pro výpočet doby návratnosti investice je určení období, které bude nutné k získání počáteční hodnoty investice. Doba návratnosti je indikátorem toho, zda bude počáteční investice vrácena po celou dobu trvání projektu.
Krok 3
Existují dva způsoby, jak vypočítat dobu návratnosti. Pokud jsou peněžní příjmy z projektu stejné pro všechny roky, lze dobu návratnosti vypočítat takto:
PP = I / CF, kde:
РР - doba návratnosti projektu,
I - počáteční investice do rozvoje projektu, CF je průměrná roční hodnota peněžních výnosů z projektu.
Krok 4
Pokud peněžní tok v průběhu let není stejný, počítá se doba návratnosti v několika fázích. Nejprve najděte celočíselný počet období, během nichž bude kumulativní výtěžek z projektu nejblíže původní investici, ale nepřekročí ji. Poté vypočítejte nekrytý zůstatek - rozdíl mezi částkou investic a přijetou částkou peněžních příjmů. Poté vydělte nekrytý zůstatek částkou peněžních příjmů následujícího období.
Krok 5
Upozorňujeme, že tyto metody mají určité nevýhody. Ignorují rozdíl v hodnotě peněz v čase a existenci peněžních toků po skončení doby návratnosti. V tomto ohledu se vypočítá diskontovaná doba návratnosti, která se chápe jako délka časového období od počátečního okamžiku do okamžiku návratnosti, s přihlédnutím k diskontování.
Krok 6
Pamatujte, že diskontování je určení současné hodnoty peněžních toků, které obdržíme v budoucnu. Jinými slovy, jedná se o převod budoucí hodnoty peněz do současnosti. Diskontní sazba je zároveň stanovena na základě úroků z bezrizikových investic na základě úroků z vypůjčeného kapitálu, podle odborných odhadů atd.
Krok 7
Nejvýhodnějším kritériem pro posouzení atraktivity investičního projektu je diskontovaná doba návratnosti, protože umožňuje zahrnout do projektu některá rizika, jako je pokles příjmu, zvýšení nákladů, vznik alternativních nejvýnosnějších investičních oblastí, čímž se snižuje jeho nominální účinnost.
