V případě rozvodu je společný majetek rozdělen rovným dílem mezi muže a ženu. Často však vznikají neshody, zejména při rozdělení dluhových závazků, které zahrnují hypotéku.
V rodinném zákoníku Ruské federace se uvádí, že nemovitosti nabyté v manželství (včetně hypoték) získávají status společně nabytého majetku, proto se v případě rozvodu dělí rovným dílem mezi bývalé manžely. Bez ohledu na to, komu byla bankovní hypotéka vydána - manžel nebo manželka, po rozvodu zůstávají úvěrové závazky pro oba manžele stejně.
Jedním ze způsobů řešení možného konfliktu při rozdělení hypotečního bytu je přátelská dohoda mezi mužem a ženou. V závislosti na finanční situaci se bývalí manželé mohou dohodnout, kdo a jak bude v budoucnu splácet hypotéku. Pokud má například žena finanční potíže, může si muž půjčovací závazky převzít dočasně nebo do doby, než budou splaceny.
Nejprve musíte kontaktovat banku a informovat ji o tom, kdo bude v budoucnu provádět platby. Chtějí-li bývalí manželé změnit pořadí plateb, bude nutné znovu uzavřít smlouvu s osobou, která má odpovídající povinnosti. V situacích, kdy manželé jednají jako spoludlužníci půjčky, uzavře banka s každou ze stran samostatnou dohodu a stanoví pro ně individuální platební postup.
Po podepsání příslušných dokumentů můžete přistoupit k uzavření dohody. Nejlepší je sepsat to písemně a notářsky ověřit převodem kopií na obě strany. Pokud jedna ze stran odmítne nebo nebude mít v budoucnu finanční schopnost splácet svůj podíl na půjčce, může se vzdát svého podílu na nemovitosti.
Dalším způsobem, jak rozdělit zastavený životní prostor, je soudní spor mezi bývalými manželi. Návrh na soud by měl být podán, pokud jedna ze stran bez jakéhokoli důvodu odmítne rovný podíl na společném dluhu a rovněž nechce svůj podíl odcizit. V takové situaci soud prostuduje specifika uzavření hypoteční smlouvy s bankou, vezme v úvahu aktuální bytovou a finanční situaci každého z manželů a přítomnost společně žijících dětí.
Na základě výsledků řízení soud rozdělí dluhové závazky do zvláštního příkazu a příkaz zašle bance, která hypotéku vydala. V budoucnu, pokud některá ze stran poruší smlouvu a zpožďuje splácení hypotéky na dlouhou dobu, má úvěrová instituce právo požadovat převod práv k odpovídajícímu podílu nemovitosti u soudu. Po úspěšném splacení hypotéky je byt převeden do společného užívání bývalých manželů (a jejich dospělých dětí, pokud existují), pokud žádná ze stran dříve neopustila majetkové a dluhové závazky.
