Život většiny novomanželů začíná krásně a bez mráčku. Společné plány, společné cíle, první majetek, který se objevil v manželství, samostatný byt … Je to ona, která se někdy stává rozvodem mnoha sporů a soudů. Jak můžete při dělení majetku dokázat, že právo na bydlení zakoupené z peněz vašich rodičů by vám mělo zůstat?
K rozčarování milenců, kteří si zakládají rodinu, je rozdělení majetku při rozvodu často nevyhnutelné. Je dobré, pokud se strany v této otázce dohodnou. Existují však také situace, kdy je jeden z manželů nucen prokázat, že bydlení nebylo zakoupeno za peníze získané druhou polovinou, ale za jeho osobní prostředky a finanční investice jeho rodičů. Potvrzení použití rodičovských peněz může být velmi obtížné. A protože nemovitost byla zakoupena během oficiálního manželství, bude během rozvodového řízení rozdělena rovným dílem.
Články 34 a 39 zákona o rodině Ruské federace stanoví, že „majetek nabytý v manželství je společným majetkem manželů“, což znamená, že v případě rozvodu musí být rozdělen rovnoměrně. V tomto případě bude samozřejmě příspěvek na nákup bydlení každého člena manželského páru nepřiměřený. Pouze pokud při uzavření manželské smlouvy manželé stanovili odlišný majetkový režim (například společné sdílené vlastnictví), mohou mít podíly na rozvodu různou velikost.
Při dělení nemovitostí smlouva o půjčce mezi manželem a jeho rodiči nebo darovací smlouva na finanční prostředky ne vždy pomohou prokázat, že peníze použité na nákup bydlení jsou ve vlastnictví jednoho z manželů nebo jeho rodičů, a v důsledku toho, právo tohoto manžela na výlučné vlastnictví tohoto majetku … Soudní praxe je taková, že v případě rozvodu bude majetek rozdělen na polovinu.
Podle ředitele Est-a-Tet (síť realitních kanceláří) Alexeje Bernadského, i když je druhý manžel nezaměstnaný, je velmi obtížné prokázat, že nemovitost byla zakoupena za peníze patřící jednomu z manželů a jeho rodiče během rozvodového řízení a rozdělení majetku … I když byl v době nabytí nemovitosti vztah mezi manželskými páry prakticky ukončen, soud to ne vždy zohlední.
Kolegium pro občanské věci, jehož soudní praxi přezkoumával Nejvyšší soud Ruské federace, se domnívá, že „majetek získaný během manželství, ale prostředky patřící osobně jednomu z manželů, nepodléhají režimu společného vlastnictví“.
Zákon o rodině Ruské federace v čl. 36 odst. 1 stanoví, že „majetek patřící jednomu z manželů před sňatkem, jakož i majetek, který jeden z manželů zdědil během manželství, obdržel jako dar nebo jinak bezplatně, je osobní majetek. transakce.
Na plenárním zasedání Nejvyššího soudu Ruské federace, které se konalo 5. listopadu 1998, bylo přijato usnesení č. 15 „O uplatňování právních předpisů soudy při posuzování případů rozvodu“. Vysvětlení k této vyhlášce uvádějí, že „společný majetek získaný i během manželství není společným majetkem, ale z osobních prostředků jednoho z manželů, které mu patřily před sňatkem, obdrženy darem nebo zděděním“.
Z právního hlediska je tedy důležitým faktorem pro zařazení zakoupeného bydlení do společného vlastnictví to, že na osobní nebo společně vydělané prostředky a za jakých transakcí (bezúplatných nebo odplatných) byl majetek nabytý jedním z manželů během manželství.
Koupě manželského domu, ale s osobními finančními prostředky jednoho člena manželského páru, automaticky odstraní tuto nemovitost ze seznamu společného majetku.
To znamená, že když jste v oficiálním manželství, plánujete koupi bytu a investujete do něj značné množství osobních finančních zdrojů nebo peněz rodičů, je nutné se zásobit z dobrých důvodů pro vyloučení tohoto majetku ze společného vlastnictví. Pokud jsou peníze rodičů použity na nákup bydlení, je nutná dohoda potvrzující darování peněz rodiči jednomu z manželů. Současně je nutné ve smlouvě uvést, že částka peněz by měla směřovat na nákup nemovitosti.
Pokud mají rodiče v důsledku prodeje nemovitostí velkou částku peněz a tuto částku darují svému vdanému dítěti na koupi domu, měli byste být připraveni na to, že budou muset poskytnout informace o jejich nedostatku velké nákupy (nemovitosti, pozemky, automobily) současně.
Je snadné dokázat, že byt byl koupen z peněz rodičů, pokud nákup zaplatili v plné výši, existují podpůrné doklady a až poté byl předložen dceři nebo synovi. V takovém případě je majetek považován za osobní majetek dítěte a bude vyloučen ze seznamu majetku získaného v manželství.
