Odborníci sestavili „černou listinu“nemovitostí, na které finanční instituce nejsou připraveny poskytnout hypotéku. Odhaduje se, že 5–7% odmítnutí nastává kvůli tomu, že se věřitelovi nelíbil zakoupený byt. Při registraci hypotéky je proto nutné věnovat zvláštní pozornost požadavkům banky na předmět zástavy.
Existuje spousta případů, kdy věřitel odmítl poskytnout hypotéku na koupi vlastního domu, důvody jsou pochopitelné a často předvídatelné. Zvažme je.
Důvod 1. Dům je na seznamu čekajících na demolici. Věřitel to v každém případě odmítne, protože se bojí ztráty kolaterálu.
Důvod 2. Zástava je architektonickou památkou. Tento stav zahrnuje různá omezení a odpovědnosti. Žádná banka je nebude chtít převzít, pokud je náhle nutné znovu prodat tuto nemovitost.
Důvod 3. Byt byl nelegálně přestavěn. Faktem je, že podle zákona je nemožné změnit majitele v bytě, ve kterém byla provedena nekoordinovaná přestavba. Ve většině případů někteří občané zvětšují plochu koupelen kombinací koupelny a toalety.
Důvod 4. Zchátralá struktura, když je více než 60% opotřebeno.
Důvod 5. Pokud je v bytě samostatná místnost.
Finanční instituce mohou poskytovat hypotéky zajištěné jiným majetkem. Zároveň se za kolaterál nepovažuje následující kategorie nemovitostí:
- Blokové a panelové pětipodlažní domy, které byly postaveny před rokem 1970. Většina bank klasifikuje takové domy jako domy ve frontě na demolici.
- Nemovitost se nachází mimo město. Banky si na tento typ nemovitostí dávají pozor.
- Apartmány s plynovými ohřívači vody v kuchyni. V takovém bytě je velmi vysoká pravděpodobnost požáru.
- Byty s nekoordinovanou přestavbou.
- Domy s podlahami z tvrdého dřeva.
Je třeba poznamenat, že banka přijímá jako zajištění výhradně likvidní majetek, který je velmi žádaný a na trhu je vždy žádaný.
