Podle podmínek hypotečního úvěru obdrží dlužník půjčku na koupi domu nebo bytu a zaregistruje nemovitost jako zástavu bance. Určitá částka se vydává za nákup nemovitosti, z níž je účtován úrok. Je nutné pravidelně platit příspěvky, v případě zpoždění platby se na dlužníka vztahují sankce stanovené zákonem.
Instrukce
Krok 1
Zjistěte základní podmínky, které hypoteční banky ukládají svým dlužníkům a jejich finanční situaci - na tom závisí jak sazba, tak i velikost půjčky. Plaťte v měně, ve které dostáváte svůj měsíční příjem.
Krok 2
Zeptejte se konzultanta na požadavky na finanční situaci dlužníka. Většina bank je připravena vydávat hypoteční úvěry v takové výši, jejíž výplata nepřesahuje třetinu (v extrémních případech polovinu) měsíčního příjmu rodiny dlužníka.
Krok 3
Prostudujte si požadavky banky na pracovní zkušenosti. Raiffeisenbank stačí, pokud jste ve svém posledním zaměstnání tři měsíce. V ruské hypoteční bance a Unicreditbank budete povinni potvrdit šest měsíců nepřetržité práce na posledním místě a nejméně 24 měsíců celkové pracovní zkušenosti.
Krok 4
Zkontrolujte, zda způsob generování příjmu splňuje podmínky hypotéky. Ve Sberbank a VTB 24 velikost hypotečních sazeb nezávisí na formě potvrzení příjmu. Banky dodržují pravidlo, že měsíční splátky hypotéky by neměly přesáhnout 30-40% z celkového příjmu.
Krok 5
Pokud částka schválená bankou nestačí na nákup, pozvěte spoludlužníka a neuvažujete o levnější variantě nákupu domu. Kromě jistiny a úroků musíte zaplatit bance provizi za posouzení žádosti, za vydání úvěru a za správu úvěrového účtu. To je vysvětleno v hypoteční smlouvě.
Krok 6
Použijte hypoteční kalkulačku, kterou najdete na každém oficiálním webu jakékoli banky. Do zvláštního pole zadejte období, na které se chystáte získat půjčku, výši měsíčního příjmu, výši půjčovacích prostředků. Systém vám poskytne informace, kde uvidíte, na kolik se můžete spolehnout při kontaktování banky. Harmonogram plateb je navíc přiložen níže, což je velmi výhodné.
Krok 7
V době získání půjčky vám musí být 21 let. V některých strukturách je také omezena horní věková hranice pro získání půjčky - pro osoby starší 50 let je obtížné získat půjčku na dobu 15 a více let. Sberbank podporuje privilegia získávat hypotéky pro „držitele karet“. Uralsib má program zvláštních podmínek pro získávání půjček pro mladé rodiny.
Krok 8
Vypočítejte, kolik let budete moci platit příspěvky. Banky nabízejí různé úvěrové programy: například pro ty, kteří si berou hypotéky na 20 let, jsou podmínky přísnější než u pětiletých dlužníků. Vyberte si hypoteční program, který je nejvýhodnější. Prozkoumejte hypoteční smlouvu.
Krok 9
Obraťte se na své zprostředkovatele půjček, nemají zájem o „zavedení“hypotečních programů. Povězte nám o výši vašeho měsíčního příjmu, na jak dlouho si plánujete půjčit peníze od banky. Specialista nejenže ušetří čas hledáním výhodné hypotéky, ale také pomůže s refinancováním úvěru.
Krok 10
Shromážděte potřebné dokumenty a odneste je do banky, spište žádost o hypotéku, vyplňte dotazník. Posouzení bonity dlužníka trvá nějakou dobu. Konečné rozhodnutí o poskytnutí půjčky bude záviset na výsledku kontroly.
Krok 11
Vyberte několik možností pro apartmány, které se vám líbí. Zkontrolujte, zda má banka půjčkový program pro primární trh nemovitostí. Musíte najít nemovitost do 2-3 měsíců od data schválení žádosti o půjčku.
Krok 12
Proveďte hodnocení bydlení. Postup je stanoven zákonem, je nezbytný pro banku, která musí zajistit, aby zastavená položka měla správnou hodnotu. Po vyhodnocení a poskytnutí informací budete moci získat požadovanou částku peněz.
