Pronájem bytu je oblíbenou a žádanou službou, ale často dochází ke konfliktu mezi pronajímatelem a nájemcem ohledně nuceného uvolnění obytného prostoru. Lze jej vyřešit pokojně i v průběhu soudního řízení.
Vystěhování nájemce v přípravném řízení
Vzhledem k tomu, že leasing umožňuje dočasný převod soukromého majetku do rukou někoho jiného, je nutné s nájemcem předem uzavřít dohodu. Dokument musí obsahovat podmínky pro poskytování služby, její náklady, pravidla pro používání poskytovaných prostor a podmínky ukončení této smlouvy.
Hlavním důvodem ukončení závazků ze vzájemného pronájmu je porušení podmínek smlouvy jednou ze stran, v tomto případě nájemcem. Stojí za zmínku, že pokud nebude uzavřena vzájemná dohoda, má vlastník bytu plné právo kdykoli vystěhovat osobu, která není jejím vlastníkem. Nájemce, který si pronajímá obytný prostor na základě ústní dohody, si musí být vědom, že v něm bydlí nelegálně, a nesmí zasahovat do jednání vlastníka ve vlastním zájmu.
Pokud byla smlouva přesto uzavřena, bez ohledu na to, zda specifikovala požadavky na užívání prostor, lze ji také kdykoli ukončit. Podle článku 619 občanského zákoníku Ruské federace nájemce nemá nárok na:
- užívat nemovitost v rozporu s určitými podmínkami smlouvy;
- významně zhoršit majetek převedený do užívání;
- nezaplatit nájem ve lhůtě stanovené smlouvou více než dvakrát po sobě;
- neprovádět zásadní opravy majetku v případě poškození a v případech uvedených ve smlouvě.
Pokud tedy nájemce například přestal včas platit peníze za nájem nebo za obecní byt, nebo porušil podmínky pobytu v obytných prostorech (zaplavení sousedů, poškození nábytku nebo spotřebičů atd.), Aniž by nahradil způsobenou škodu, pronajímatel má právo jednostranně zahájit řízení o vystěhování. Za tímto účelem můžete osobně nebo formou písemné žádosti informovat nájemce o požadavku na uvolnění obytného prostoru v určité lhůtě (dle uvážení pronajímatele, nejdéle však do dvou měsíců od data převodu odpovídající požadavek).
Je důležité si uvědomit, že mírová jednání jsou primárním prostředkem mimosoudního řešení konfliktů. Stojí za to pokusit se osobu přesvědčit, aby dobrovolně souhlasila s podmínkami stanovenými majitelem a zdvořilým způsobem vysvětlila důvody rozhodnutí. Pokud si přejete, můžete nájemci dokonce pomoci při hledání nového bydlení k pronájmu.
Vystěhování nájemce u soudu
Pokud nájemce odmítne vystěhovat se na žádost pronajímatele nebo dokonce přestane otevírat dveře k vyjednávání, má tento právo obrátit se na soudní dvůr podáním žaloby. Aby žaloba mohla být posouzena soudem, je třeba v ní uvést důvody, proč chce pronajímatel nájemce vystěhovat, a rovněž kroky podniknuté k vyřešení konfliktu.
Je lepší přiložit k žádosti co nejvíce potvrzující skutečnosti porušení dokumentů, včetně kopií listu vlastnictví a nájemní smlouvy, písemných stížností sousedů, škod na majetku, potvrzení o nucených opravách atd. Nárok lze také doplnit o výši morální škody, která byla majiteli způsobena podle jeho osobního názoru.
Po posouzení žaloby (do dvou pracovních týdnů) bude stanoveno datum soudního jednání pro podrobné posouzení případu. Je třeba poznamenat, že v případě dostatečných důvodů nebo pokud se nájemce odmítne schůzky zúčastnit, lze problém okamžitě vyřešit ve prospěch pronajímatele.
Pokud má soud nějaké připomínky, zahájí se řízení, ve kterém bude muset žalobce (pronajímatel) zopakovat svůj postoj a pokud možno ho podpořit výpovědí přizváním dalších vlastníků bytů (pokud existují), sousedů, okresního policisty a další osoby spojené s případem … Téměř vždy jsou takové případy uzavřeny ve prospěch žalobce a soud požaduje od žalovaného (nájemce), aby ve stanovené lhůtě opustil dům.
