Dnes mají dlužníci možnost vzít si hypotéku nejen na koupi bytu, ale také na koupi soukromého domu na úvěr. V tomto případě však bude obtížnější získat souhlas banky, protože takové půjčování je spojeno se zvýšeným rizikem.
Zpočátku se musíte rozhodnout o nemovitosti a také o optimálním hypotečním programu. Dnes má téměř každá velká banka nabídku na hypotéku na soukromý dům.
Požadavky bank na objekt nemovitosti
Pokud jde o předmět půjčování, hlavním kritériem pro schválení hypotéky je likvidita budovy, tj. schopnost jej kdykoli prodat bez vážné ztráty hodnoty.
Při posuzování vyhlídky na vydání úvěru na koupi soukromého domu berou banky v úvahu řadu parametrů. Mezi nimi - materiál základu a nosné stěny. Předpokládá se, že cihlové domy z cihel nebo betonových bloků jsou odolnější. Proto bude čerpání úvěru na dřevěný dům docela problematické. Potíže se schválením půjčky na bydlení mohou vzniknout těm, kteří si chtějí koupit bydlení v ekonomické třídě.
Je žádoucí, aby dům byl vybaven komunikacemi nezbytnými pro život, aby byl vhodný k trvalému pobytu a aby se nacházel v oblasti přítomnosti banky.
Je také důležité, aby dlužník vlastnil pozemky. Zároveň by měl být navržen pro individuální bytovou výstavbu.
Podmínky pro poskytnutí hypotéky na koupi soukromého domu
Na nákup bytu vydávají banky hypotéku na dobu 5-25 let se zálohou ve výši 10 až 40%. Úrokové sazby jsou 11-13%.
Velikost zálohy při nákupu soukromého domu na úvěr se pohybuje od 40 do 60%.
Zároveň jsou méně výhodné podmínky pro poskytování hypotečních úvěrů při koupi soukromého domu. Průměrná sazba je 14–15%, což je o 2–3% více v porovnání s klasickou hypotékou.
Zároveň tyto půjčky často vyžadují kolaterál ve formě jiné nemovitosti.
Seznam dokumentů k získání hypotéky na soukromý dům
K registraci hypotéky na soukromý dům vyžadují banky dvě skupiny dokumentů přímo souvisejících s nemovitostí a potvrzení příjmů a solventnosti dlužníka. Orientační seznam dokumentů obsahuje:
- dokumenty o titulu;
- katastrální plán a cestovní pas;
- technické osvědčení;
- originální výpis z USRR;
- zpráva od nezávislého znalce.
- osvědčení o platu ve formě 2-NDFL (za posledních 6 měsíců);
- důchodový certifikát, DIČ;
- cestovní pas ručitele;
- výpis z účtu dlužníka, který potvrzuje přítomnost počáteční platby.
Seznam požadavků a požadovaných dokumentů se liší v závislosti na bance.
