Mnoho Rusů ve snaze koupit zboží za nižší cenu začne hledat inzeráty na prodej majetku, který je bankou zastaven. Pokud dlužník přestane plnit své dluhové závazky, banka dá do dražby zajištěný majetek, který slouží jako zástava úvěru. Jak ziskové je však koupit takový majetek?
Jak se bere majetek od bankovních dlužníků?
Pokud dlužník neprovede žádné platby z úvěru po dobu šesti měsíců, aniž by reagoval na žádosti, přesvědčování nebo dokonce vyhrožování věřitelem, pak banka takového dlužníka žaluje. Pokud soud zjistí, že dlužník nechce nebo nemůže samostatně vyřešit konflikt, který mezi oběma stranami vznikl, postaví se na stranu banky a zaváže dlužníka k vrácení půjčky s majetkem. Pokud byl úvěr zajištěn, pak banka prodá zajištěný majetek a na úkor výnosů z prodeje vrátí své peníze s úroky. Pokud byla půjčka poskytnuta bez zajištění, pak soudní vykonavatelé přijdou k domu dlužníka a vezmou si vše, co považují za nutné, a pokud je výše dluhu příliš velká, pak může být touto nemovitostí dům nebo byt ve vlastnictví dlužníka. Je třeba poznamenat, že banka má zájem o likvidní majetek, který lze snadno a rychle prodat. Nikdo nebude požadovat souhlas dlužníka s odcizením toho či onoho majetku.
Aby mohla být zajištěná nemovitost uvedena do prodeje, banka nemusí vždy potřebovat soudní příkaz; v některých případech bude potřebovat pouze výkonný podpis notáře. Na základě tohoto dokumentu se banka obrátí na státní výkonnou službu a prodá zajištěný majetek prostřednictvím zvláštních obchodních organizací.
Jak koupit zajištěnou nemovitost v aukci?
Aby se mohl kupující zúčastnit aukce, kde bude prodán majetek zastavený bankou, musí kupující zaplatit registrační poplatek - od 3% do 15% hodnoty prodávané nemovitosti. Pokud podle výsledků první aukce kolaterál nebyl prodán, pak při příští aukci jeho cena poklesne o 15–20% původní hodnoty. Výsledek aukce je považován za platný pouze v případě, že se jich účastní alespoň 3 kupující.
Nákup zajištěného majetku bank - možná rizika
Nepochybnou výhodou nákupu zastaveného majetku bank jsou jeho nízké náklady, ale to je možná jeho jediné plus. Tato nízká cena je způsobena řadou problémů, které může kupující v budoucnu mít.
Při prodeji rezidenčních nemovitostí podle takového schématu nemusí vlastník domu vědět o jeho prodeji a kupující riskuje, že navíc rozzlobí obyvatele, kteří budou muset být ze získaného bydlení sami vystěhováni. Přesně stejné problémy mohou nastat při nákupu automobilu, který byl dříve zastaven bankou.
Při nákupu automobilu v aukci existuje riziko, že obdržíte nekvalitní produkt. Aby bylo možné prodat auto v aukci, banka jej zařadí na seznam hledaných, dopravní policie jej najde, zabaví a umístí na parkoviště, odkud se vozidlo prodává tak, jak je - bez klíčů, dokladů a možná ve špatném technickém stavu.
Při nákupu zajištěného majetku bank byste měli být připraveni na to, že můžete vůbec zůstat bez nákupu. Dlužník tedy může vrátit zajištěnou nemovitost zpět, pokud se domnívá, že byla prodána za příliš nízkou cenu. Nebo například manžel dlužníka může napadnout prodej majetku a požadovat část částky jako výživné atd. Ztratí-li kupující majetek nabytý v aukci, bude nutné peníze vynaložené na jeho nákup vrátit prostřednictvím soudu.
