Ruská spořitelna rozšířila rozsah služeb pro své klienty. Kupující bytů, kteří si zaregistrují nemovitost jako hypotéku ve Sberbank, si nyní mohou domluvit bydlení a zajistit si právní znalosti od specialistů banky. Co jsou právní znalosti a stojí za to utratit své peníze za tuto doplňkovou službu při koupi bytu?
DomClick je webová a mobilní aplikace vyvinutá specialisty Sberbank. Ve skutečnosti se jedná o doplňkovou službu největšího hráče na ruském finančním trhu. Podle Sberbank vám služba umožňuje získat hypoteční úvěry za mírně sníženou sazbu „jedním kliknutím“, aniž byste fyzicky kontaktovali pobočku banky.
Hlavním rysem systému je, že při provádění transakce prodeje a nákupu jsou respektovány právní zájmy všech účastníků, jak dlužníka, tak prodávajícího. Jaká je výhoda samotné finanční instituce - spočívá v minimalizaci vlastních nákladů, které jsou povinné při žádosti o půjčku. Podstata systému DomClick: dlužník si sám vybere realitní kancelář, vyhodnotí názory ostatních lidí, kteří o něm zůstali (hodnocení zákazníků), informuje o výběru dvěma kliknutími. Klient může využívat řadu doplňkových služeb. Sberbank poskytuje příležitost požádat o hypotéku online. K tomu stačí zaregistrovat se na webu a přihlásit se k osobnímu účtu klienta.
Podle statistik tiskové služby Spořitelny je služba stále populárnější. Kolik lidí to už přišlo vhod? Za krátkou dobu fungování služby byla uživatelům Sberbank vystavena hypotéka na více než 5%.
Úplný seznam funkcí nové služby Sberbank:
- Půjčky na dlouhodobé zajištění nemovitostí
- Odeslání žádosti společnosti Rosreestr za účelem registrace transakce s nemovitostmi
- Žádost o odborné posouzení objektu
- Žádost o právní due diligence
- Výběr bytu z databáze služby objektů k prodeji
- Bezpečné vypořádání. Platíte za byt prostřednictvím zvláštního účtu Sberbank, který bude prodejci k dispozici po registraci transakce u Rosreestru.
Právní due diligence je jednou z doplňkových služeb nabízených klientům Sberbank při registraci nemovitostí.
V zásadě je to stejné jako právní hodnocení nemovitostí. V tomto případě nebude posuzována samotná rezidenční nemovitost a její skutečný stav, ale realitní dokumenty a právní záznamy o nemovitosti v různých orgánech. To znamená, že právní zkouška vám umožní zjistit: zda byl byt legálně koupen před vámi, v jaké pozici a stavu je prodávající, zda existují dědicové a jaká práva mají, zda je prodávající otevřen konkurzní řízení, zda existuje zátěž s mateřským kapitálem a zda je registrována u někoho jiného v tomto bytě.
V průměru je byt oceněn do 3 dnů. V důsledku toho obdržíte písemné stanovisko, které má stejnou právní sílu jako jakýkoli jiný znalecký posudek.
Náklady na právní znalosti od Sberbank jsou asi 20 tisíc rublů.
Co zahrnuje Sberbank do zkušební služby?
- Shromažďování úplných informací pro analýzu všech dokumentů pro byt nebo dům.
- Odkaz na historii a informace o veškeré opětovné registraci vlastnictví nemovitostí od roku 1998.
- Právní pověst prodejce: dluhy, soudní spory, daně, půjčky.
- Právní poradenství od odborníků.
V rámci objednané služby se tedy budete chránit před rizikem koupě bytu:
- S břemenem
- Pro neoprávněné osoby
- Vydáno při nedodržování práv nezletilých
- Odpovídá konfiskaci v důsledku bankrotu držitele
- Místo kulturního dědictví
- Demolice, plánovaná i neplánovaná
- Účast v soudním řízení nebo v exekučním řízení
- Odpovídá konfiskaci jako daňový nedoplatek
- Uznáván jako nouzová budova
- Způsobilé pro výjimku pro potřeby státu nebo obce
- S dalšími rizikovými faktory
Na závěr obdržíte elektronický dokument s výsledkem kontroly, ověřený podpisy a pečeti právníků. Na oficiálních webových stránkách služby Sberbank je k dispozici online okno, které umožňuje ověřit pravost dokumentu podle jeho čísla.
Provádět či neprovádět právní due diligence?
Právní zabezpečení je pro kupujícího nemovitostí rozhodně důležité, protože riskuje své finance. Právní expertíza umožní prodejci bytu získat další argument ve prospěch jeho návrhu v osobě potenciálního kupujícího. Zkouška je čistě dobrovolná. Pokud je však dokument po ruce - jedná se o další záruku „čistoty“transakce.
