Existuje názor, že je možné koupit pozemek z kolektivní farmy za nízkou cenu. V současné době však prakticky neexistují takzvané kolektivní farmy. Z umírajících kolektivních farem se stávají ZAO, OAO atd. Mnoho bývalých kolektivních farmářů dostávalo pozemky a majetkové podíly. Přispěli majetkem do základního kapitálu nově založené společnosti a na oplátku obdrželi akcie, nebo opustili kolektivní farmu, za kterou dostali podíl. Kolektivní zemědělské pozemky jsou nyní převážně vykupovány od akcionářů.
Instrukce
Krok 1
Nákup se provádí v souladu s obvyklou kupní smlouvou. Při provádění takové transakce se zpravidla vyskytují určité potíže, protože při převzetí podílu většina jejich vlastníků řádně nezformalizovala své právo na příslušnou parcelu.
Krok 2
Pečlivě zkontrolujte všechny dostupné dokumenty týkající se pozemku a také kontaktujte správu obce nebo místní okresní zemědělský úřad a zjistěte všechny potřebné informace o tomto objektu. A s největší pravděpodobností pozemek kolektivní farmy, který se vám líbí, patří ne jednomu, ale několika majitelům. V této situaci budete muset najít všechny vlastníky a informovat je o svém přání vykoupit akcie. Je logické, že k prodeji budete muset získat souhlas od všech vlastníků.
Krok 3
Dále začněte připravovat své dokumenty. Prodávající musí mít osvědčení o vlastnictví pozemku a dokument, na jehož základě bylo toto právo získáno. Patří mezi ně kupní a prodejní nebo darovací smlouvy, usnesení vedoucího okresu, dědické právo.
Krok 4
Poté pozvěte geodeta, který určí hranice lokality, vypracuje plán a vytvoří pozemkový průzkum. Poskytněte inspektorovi následující dokumenty: - kopii pozemkového listu, ověřenou notářem;
- kopii vyhlášky, kopii kupní a prodejní nebo darovací smlouvy, ověřenou notářem;
- kopii územního plánu ověřenou pečetí a podpisem předsedy zahradnického partnerství, který vám sám dá;
- pokud je na místě registrovaná budova, uveďte technický pas ZISZ;
- potvrzeno razítkem a podpisem předsedy zahradnického partnerství nebo správy venkovského okresu, akt koordinace hranic se sousedními uživateli půdy. Tento formulář lze získat od jakékoli společnosti, která poskytuje služby pro provádění prací v oblasti správy půdy.
Krok 5
Poté předejte pozemkový průzkum okresnímu pozemkovému výboru, kde bude nejprve zkontrolována pravost dokumentů, absence chyb a nepřesnosti. Poté je převeďte na katastrální komoru a zadejte informace o nemovitosti do pozemkového katastru Unified State. Tamnímu pozemku bude přiděleno katastrální číslo. Nyní můžete provádět nákup pozemků na základě kupní a kupní smlouvy.
