Nákupní a zábavní centrum je poměrně nákladný a dlouhodobý projekt kompenzace. Může se však stát velmi výnosným za předpokladu, že pro jeho umístění vyberete správné místo a shromáždíte optimální skupinu nájemců.
Je to nutné
- - registrovaná právnická osoba;
- - povolení.
Instrukce
Krok 1
Proveďte analýzu nákupních center, která již ve vašem městě fungují. Uveďte složení nájemců, poskytované služby, odhadněte počet kupujících. Pokuste se najít všechny výhody a nevýhody nejoblíbenějších projektů.
Krok 2
Vytvořte podrobný obchodní plán. Je to obzvláště nutné, pokud plánujete do podnikání zapojit spoluinvestory. Popište odhadovanou velikost nákupního centra, jeho počet pater, odhadovaný počet oddělení. Samostatně si zapište svá přání týkající se zábavní části projektu. Klasický model velkých nákupních a zábavních center předpokládá přítomnost kina s barem a automaty, dětským hřištěm a foodcourtem. Na tento seznam lze přidat bowling, kluziště a fitness centrum.
Krok 3
Po definování konceptu nákupního a zábavního centra pokračujte v získávání povolení ke stavbě. Najděte společnost poskytující stavební služby. Je vhodné jej vybrat podle doporučení - pak si budete jisti, že dodavatel dokončí práci včas a kvalitně.
Krok 4
Vyberte složení nájemců v závislosti na konceptu a cílové skupině vašeho budoucího nákupního a zábavního centra. Například rodinný dům bude potřebovat rozšířený program pro děti. K tradičnímu hřišti se skluzavkami a houpačkami můžete přidat suchý bazén, dětskou závodní dráhu, kreativní centrum a další volnočasové prvky pro batolata. Nezapomeňte na útulné kavárny pro dospělé a kino, kde můžete trávit čas s celou rodinou.
Krok 5
Výběr nájemců by měl probíhat ve fázi návrhu a výstavby centra. Mnoho kotevních projektů vyžaduje nestandardní oblasti, mohou mít speciální požadavky na komunikaci a další jemnosti. Při navrhování oblastí pro konkrétního nájemce s ním uzavřete dohodu stanovující pokuty v případě jejího ukončení jednou ze stran.
Krok 6
Správně rozdělte nájemce po podlažích obchodního centra. Supermarket může být umístěn ve spodním nebo suterénním patře, zatímco prostřední patra jsou věnována obchodním oddělením, potravinovému soudu a kavárně. Nahoře jsou zábavní projekty - kino, dětské centrum, fitness. Úkolem majitele nákupního centra je zajistit, aby potenciální kupující navštívil co nejvíce oddělení centra.
Krok 7
Při výběru tenantů se snažte zajistit, aby byly uvedeny všechny požadované skupiny produktů. Například velké nákupní centrum nemůže mít 10 klenotnických oddělení a pouze jeden obchod s dětským oblečením. Respektujte proporce. Vyberte si osvědčené a oblíbené značky a doplňte je o slibné nové produkty.
Krok 8
V době, kdy je stavba dokončena, by měla být přidělena většina maloobchodního prostoru. Někteří nájemci mohou smlouvu ukončit později. Předvídáním toho vytvořte záložní seznam potenciálních účastníků projektu.
Krok 9
Vyzvednout zaměstnance. Obchodní centrum potřebuje účetní, administrátory, kteří budou koordinovat práci s nájemci. Bezpečnostní a úklidové služby lze organizovat nezávisle, ale je mnohem snazší uzavřít dlouhodobou smlouvu s již fungujícími organizacemi.
