Leasing je druh finančních služeb a je oblíbenou alternativou k půjčkám. Nejčastěji se majetek získaný na základě leasingu používá k obchodním účelům.
Rozdíly mezi leasingem a úvěrem
Ve své podstatě leasing představuje dlouhodobý finanční leasing, z něhož vyplývá právo na koupi nemovitosti. Vzhledem k tomu, že úvěr je úvěr, který poskytuje banka s podmínkami splácení dlužníka v plné výši nákladů na úvěr a úroků.
Je jednodušší získat majetek na leasing než na úvěr. Je vyžadován minimální balíček dokumentů, záloha je volitelná, žádost je posouzena do 5 dnů.
Leasing se liší od úvěru v tom, že pronajímatel je vlastníkem zařízení po dobu trvání leasingové smlouvy. V budoucnu může být zařízení převedeno do vlastnictví nájemce nebo vráceno leasingové společnosti (běžnější - první možnost). To by mělo být ve smlouvě upřesněno a závisí to na typu leasingu - operativním nebo finančním. Předmětem leasingu mohou být budovy, zařízení, vozidla a další majetek.
Je třeba poznamenat, že pokud nájemce nemovitost následně odkoupí, do této doby již může být plně odepsán. Faktem je, že ve vztahu k leasingu se používá zrychlená odpisová sazba. Společnost tedy nebude mít základ daně z nemovitosti.
Protože vlastníkem nemovitosti je leasingová společnost, může nájemce nemovitost pouze využívat. Je však zodpovědný za svou smrt nebo poškození.
Při nabytí nemovitosti na úvěr se společnost okamžitě stává jejím vlastníkem, ale je zastavena bankou. Možnost bezplatného užívání nemovitosti (například její prodej nebo pronájem) je však do značné míry omezena smlouvou o půjčce. Povinnost pojistit majetek rovněž zůstává. Vlastnictví nemovitosti znamená nutnost platit dopravu nebo daň z nemovitosti.
Stejně jako v případě půjčky platí i při nájemní smlouvě nájemce podle smlouvy měsíční splátky. Skládají se nejen z hodnoty samotné nemovitosti, ale také ze zisků leasingové společnosti, výše pojištění a daní z majetku.
Výhody leasingu
Ruské společnosti stále více využívají leasingové programy. Jaké jsou hlavní výhody leasingu oproti půjčkám?
Nejprve vám leasing umožňuje optimalizovat platby daní. Nájemce neplatí daně z majetku a daň z dopravy, může všechny leasingové splátky přičíst k nákladům a snížit základ daně a daň z příjmu. Jelikož platby zahrnují DPH, společnost si ji může odečíst z rozpočtu v plné výši.
Záloha na základě zálohy podle leasingové smlouvy je 20–30%, což odpovídá počáteční splátce úvěru. Při poskytování půjčky však banka studuje historii organizace, vykazování, dostupnost zajištění a zajištění.
Zadruhé, zrychlené koeficienty odpisů 3 se použijí na majetek pořízený na leasing, zatímco
v případě nákupu na úvěr účtuje společnost běžné odpisy.
A konečně vám leasing umožňuje, abyste neodvrátili pozornost od obratu velkých částek nezbytných pro nákup vybavení nebo přepravu. Po dohodě s pronajímatelem je možné vypracovat flexibilní splátkový kalendář a také získat prodlouženou leasingovou smlouvu na dobu až 6 let pro zařízení s dlouhou dobou návratnosti.
