Podle odborníků mohou úrokové sazby hypoték v Rusku během dvou let klesnout na 6-7%.
Předpoklady pro pokles hypotečních sazeb
Hypotéky se postupně stávají na trhu nemovitostí známým nástrojem. Pokud v roce 2016 bylo pomocí tohoto úvěru zakoupeno přibližně 25% bytů, pak v roce 2017 jejich podíl přesáhl 30%. Více než polovina bydlení se navíc prodává na primárním trhu pomocí hypotečních programů.
Poprvé, 1. března 2018, hovořil prezident Vladimir Vladimirovich Putin ve svém projevu před Federálním shromážděním o snížení hypotečních sazeb na 7-8%. Prezident formuloval pro ruské banky úkol snížit hypoteční sazbu na 7-8% ročně. V té době činila vážená průměrná sazba hypotéky 9,85%.
V komentáři k řeči šéf Sberbank German Gref uvedl, že banka plánuje snížit sazby z úvěrů na bydlení na sedm procent. Později objasnil, že k tomu dojde během „jednoho až dvou let“. V tuto chvíli Sberbank vydává hypotéku na nákup bytů ve výstavbě a skončila ve výši 10% (bez propagačních akcí a výhod).
Generální ředitel VTB Andrei Kostin je toho názoru, že pokles hypotečních sazeb na 7% je docela realistický, vyžaduje to však snížení klíčové sazby. Podle odborníka, pokud je klíčová sazba snížena na 5-6%, pak úroky z hypotečních úvěrů budou moci klesnout na 7%. Nyní je klíčová sazba centrální banky 7,5%.
Je všechno tak růžové?
Podle průzkumu AHML chce 45% ruských rodin zlepšit své životní podmínky. V loňském roce získaly své domovy tři miliony rodin. Vláda plánuje dosáhnout úrovně 5 milionů. K tomu je nutné vybudovat 120 milionů metrů čtverečních ročně, zatímco v posledních letech se jich staví zhruba 80 milionů.
Ministerstvo výstavby je optimistické. „Pokud se sníží klíčová sazba centrální banky, je do roku 2025 plánován přístup k většímu objemu bytové výstavby - a tyto věci jsou vzájemně propojeny -,“uvedlo ministerstvo.
Ne všichni odborníci však věří, že vše bude stejně růžové jako ve vládních předpovědích. Počet hypotečních transakcí roste pouze v důsledku poklesu úrokových sazeb, ale v žádném případě v důsledku zvýšení příjmu domácnosti. Kromě toho již nyní počet nových dohod o účasti na kapitálu (APA) prakticky neroste. To znamená, že lidé si nekoupili více bydlení. Je to jen to, že bydlení, které bylo včera zakoupeno s osobními úsporami, je dnes považováno za úvěrové peníze.
Veškerá cenová dostupnost bydlení, dosažená snížením hypotečních sazeb, se vyrovnává v důsledku rostoucích cen bydlení. Aby cena bydlení nerostla, musí se zvyšovat nabídka. V příštích třech letech však budou dohody o kapitálové účasti nahrazeny financováním projektu: peníze na byt půjdou developerovi až po uvedení domu do provozu a předtím budou uloženy na zvláštních účtech. Ve výsledku to povede ke zvýšení nákladů na metr čtvereční a hypotéky, i se sníženými sazbami, se stanou pro mnoho Rusů nepřístupnými.
