Koupě domu je důležitou etapou v životě každé rodiny. Mnoho lidí si bohužel nemůže dovolit platit za životní prostor v plné výši. Pak přijde na pomoc hypotéka. Zdálo by se, že na rozdíl od půjčky je výnosnější - úrok je nižší, podmínky jsou delší. Ale ve skutečnosti je výhodné vzít si hypotéku pouze v některých případech.
Instrukce
Krok 1
Pokud vyměňujete
Pokud již máte dům, můžete jej vyměnit za jiný, prostornější. Pak budete moci zaplatit více než 50% nákladů na nový byt a měsíční splátky půjček nebudou mít na rodinný rozpočet velký dopad.
Krok 2
Pokud jste mladý vědec
Potom máte v souladu s federálním programem nárok na „mírnější“režim hypotéky. Výše půjčky bude tedy o 30% vyšší než povolený příjem a sazba bude nižší (asi 10%). Zpočátku vám bude dána nízká měsíční splátka s postupným zvyšováním.
Krok 3
Pokud jste učitel ve škole
Program Mladí učitelé je určen pro učitele na neveřejných školách. Je pro vás navíc k dispozici pevná sazba 8,5%: stát kompenzuje počáteční platbu (až 20% z částky půjčky).
Krok 4
Pokud jste voják
Na samém začátku služby si můžete vzít bydlení v rámci programu Vojenská hypotéka. Počáteční příspěvek a platby provede stát.
Krok 5
Pokud je jednomu z manželů méně než 35 let
Pak máte nárok na program Mladá rodina. Banky nabízejí snížené úroky z půjčky, nižší zálohu, možnost odložit splacení půjčky, použít mateřský kapitál jako zálohu nebo předčasné splacení úvěru.
Krok 6
Pokud máte pasivní příjem nebo příjem třetích stran
Například úroky z bankovního účtu, pasivní příjem z investic nebo účasti na přidružených programech, příjem z domácího podnikání nebo práce na částečný úvazek, příjem z nájmu. Hlavní věc je, že tyto příjmy pokrývají alespoň 75% měsíční bankovní platby.
Krok 7
Pokud nebudou plánovány zásadní změny
Například nákup auta nebo dítě. V důsledku toho může váš příjem prudce poklesnout a úroky z hypotéky „odkapou“.
Krok 8
Pokud můžete zaplatit alespoň 20% z ceny bytu
Právě tuto hranici banky při poskytování úvěrů obvykle deklarují. Pokud nemáte počáteční kapitál, budete s největší pravděpodobností odmítnut.
