Hypotéky jsou jednou z nejoblíbenějších bankovních půjček. Pomocí hypotéky si můžete koupit vlastní dům (zastavený věřitelem), aniž byste měli dostatek peněz. Potenciální dlužníci se však často řídí neověřenými informacemi a fámami.
První a nejběžnější mýtus „hypotéka je otroctví“
Většina lidí si to myslí. Důvodem je názor, že splátka hypotéky bude představovat významnou částku z příjmu rodiny. Ano, částka není malá, ve skutečnosti je. Hypotéky v Rusku jsou drahé (v nejlepším případě 10–12% ročně) ve srovnání se zbytkem světa (od 4% ročně). Na druhé straně je hypotéka pro mnoho obyvatel jedinou možnou možností, jak si pořídit vlastní dům, jehož náklady každý rok rostou, zatímco splátky hypoték naopak klesají.
Když se rodina rozhodne vzít si hypotéku, je nutné jasně znát její finanční možnosti. Je také třeba přemýšlet o možných opravách v budoucím bytě, které je také nutné zaplatit. V každém případě nesmí banka při výpočtu měsíční platby překročit 45-50% vaší mzdy.
Druhý mýtus je spojen se strachem ze ztráty.
Dlužníci jsou velmi vyděšeni možnou ztrátou jak již vyplacených peněz, tak samotného bytu, pokud nebudou splněny podmínky smlouvy. Zpožděná platba - banka odnesla byt. To není úplně pravda. Prodej bytu je poslední věc, kterou banka udělá. Vzhledem k tomu, že měsíční splátka hypotečního úvěru po dlouhou dobu je příjmem banky. Proto není pro banku výhodné okamžitě prodat byt, který byl zakoupen na hypotéku.
Nejprve banka nabídne dlužníkovi další možnosti řešení tohoto problému. Například refinancování nebo restrukturalizace hypotečního dluhu. A pokud ani po přijatých opatřeních dluh nebude splacen, pak až poté může banka dluh inkasovat prodejem nemovitosti. Navíc, pokud po prodeji a splacení dluhu zůstane určitá částka před bankou, budou tyto prostředky vráceny dlužníkovi.
Vysoká úroková sazba kvůli koluzi věřitelů
Úroková sazba na hypoteční produkty různých bank je opravdu vysoká. Ale banka nemůže fungovat se ztrátou. Pokud přijímá vklady ve výši 8 až 12% ročně, nelze tedy sazbu hypotéky nižší než 12% stanovit. Vysoká úroková sazba také přímo souvisí s inflací v Rusku.
Pokud se podíváte na kontingenční tabulku úrokových sazeb u hypotečních produktů, můžete dokonce vidět mírný pokles. Důvodem je růst objemu hypotečních úvěrů. Když existuje poptávka po produktu, existuje nabídka. Proto nelze mluvit o žádné tajné dohodě.