Materský certifikát se používá k nákupu obydlí na sekundárním trhu nebo v rozestavěném domě. Dokumenty se předkládají penzijnímu fondu ve fázi uzavírání transakce s prodávajícím.
Jednou z oblastí, ve které můžete utratit prostředky mateřského kapitálu, je nákup bytových prostor. Toho lze dosáhnout dvěma způsoby: investováním do zařízení ve výstavbě, nákupem nemovitostí na sekundárním trhu. Ale v druhém případě je tu zvláštnost - prodejce bude muset počkat na převod peněz z penzijního fondu do dvou měsíců. V tuto chvíli bude byt zatížen (nebude možné jej prodat, použít jako zástavu k úvěru).
Jak si můžete koupit byt?
Před nákupem musíte znát několik strategií:
- Zlepšení životních podmínek. Se zapojením mat. kapitálu, můžete se stát vlastníkem větší oblasti nemovitostí nebo s vylepšeným uspořádáním.
- Splacení části hypotéky. Fondy mohou jít na splacení části dluhu bance, pokud byla dříve vydána hypotéka.
- Počáteční poplatek. Při plánování půjčky může rodinný kapitál sloužit jako záloha.
Vaše právo na nákup nemovitostí s využitím takovéto státní pomoci můžete využít tři roky po narození dítěte, pro které byl doklad vydán. Výjimkou je splácení bankovního úvěru. Právo přilákat peníze až do výše kopek je možné až do tohoto věku. Současně musí být zakoupené bydlení nutně umístěno v Rusku, musí mít status obydlí, plocha musí stačit pro pohodlné bydlení všech členů rodiny.
Hlavní kroky
Na koupi bytu s mat. kapitál, musíte si nejprve najít bydlení. Pokud registrace nebude probíhat prostřednictvím hypotéky, okamžitě si vyžádejte souhlas s vyčkáním na přijetí finančních prostředků. Při žádosti o hypotéku není třeba čekat.
Jakmile se najde kupující, všechny dokumenty se odešlou do penzijního fondu. Pokud ve městě existuje MFC, můžete prostřednictvím něj okamžitě odeslat celý balíček dokumentů. Část dokončených prací pak půjde do Rosreestru a část - do penzijního fondu Ruské federace. Kromě standardní kupní smlouvy a dokladu o zaplacení cla budete muset poskytnout:
- pasy rodičů a rodné listy dětí;
- SNILS máma;
- osvědčení o mateřském kapitálu;
- osvědčení o neexistenci dluhů;
- běžný účet prodávajícího, na který jsou peníze převedeny;
- doklady k bytu (technický pas, výpis z Unified State Register of Legal Entities).
Upozornění: při nákupu s využitím matekapitalu je nutné nemovitost rozdělit mezi všechny členy rodiny. Pokud to plánujete udělat do 6 měsíců od nákupu, potřebujete závazek ověřený notářem. Nejjednodušší je vybrat všechny sdílené složky najednou. V tomto případě stát. clo se platí okamžitě za každého dospělého a dítě.
Penzijní fond nerozhoduje okamžitě, podle zásady „kdo dřív přijde, je dřív na řadě“. Při kontrole předložených dokumentů mohou nastat různé situace. Například budete muset přinést další dokumenty.
Některé aspekty
Jelikož jsou na prvním místě zájmy dětí, mohou zaměstnanci penzijního fondu přejít na web a zkontrolovat stav bydlení. Pokud jim něco nevyhovuje, převod finančních prostředků bude zamítnut.
Pokud jsou peníze použity na splacení hypotéky, pak nemohou jít na výplatu propadů a bankovní pokuty. Smlouva musí jasně uvádět účel půjčky (na nákup bydlení nebo zlepšení podmínek bydlení). Pokud není uvedeno jinak, nebudete moci certifikát používat.
Část platby z osobních prostředků kupujícího je okamžitě převedena na prodávajícího v době podpisu smlouvy proti přijetí. To lze provést jakýmkoli pohodlným způsobem (na kartě, v hotovosti nebo prostřednictvím bezpečnostní schránky). Když penzijní fond Ruské federace převede finanční prostředky, bude nutné, spolu s předchozím vlastníkem, kontaktovat Rosreestr nebo MFC, aby věc odstranili. Poté se stanete úplným vlastníkem bytu.
Na závěr poznamenáváme: mateřský kapitál můžete utratit nejen v bytě, ale také v obytném domě (s elektřinou a inženýrskými systémy a komunikacemi), v místnosti. Posledně jmenovaný by měl být izolovaným obytným prostorem, odděleným od zbytku bytu nebo domu.
