Chcete-li získat hypotéku, musíte mít finanční prostředky na složení zálohy, jejíž výše musí být alespoň 15% z ceny zakoupené nemovitosti. Ale co rodiny, které nemají dostatek peněz nebo nemají dostatek peněz na první splátku, ale mají pouze osvědčení o základním kapitálu?
Na co můžete utratit mateřský kapitál?
Zákon o mateřském kapitálu přísně omezuje účely, pro které jej lze nasměrovat. Tyto zahrnují:
- Zlepšení životních podmínek.
- Platba za vzdělání pro děti, včetně předškolního věku.
- Vznik budoucího důchodu matky.
- Nákup zboží a služeb pro zdravotně postižené děti.
- Příjem měsíční platby od 1. 1. 2018 v případě druhého dítěte v rodině.
V prvním bodě může mateřský kapitál:
- splácet zcela nebo zčásti stávající hypoteční úvěr;
- zaplatit zálohu na hypotéku.
Pro tyto účely lze mateřský kapitál použít okamžitě, i když dítěti ještě nejsou 3 roky.
Jak zaplatit mateřský kapitál první splátku
Pokud rodina nemá dostatek peněz na zaplacení první splátky, pak v tomto případě některé banky přijímají mateřský kapitál.
Poté banka jedná podle jedné z možností:
- Zvyšuje částku půjčky o částku kapitálové mat.
- Vydá další půjčku za odpovídající částku.
Jakmile je transakce na nákup bydlení dokončena a je zaregistrován převod vlastnictví, musí dlužník požádat o penzijní fond žádost o převod finančních prostředků do banky.
Po převodu peněz do banky bude přepočítána částka měsíční platby. Dlužník bude muset vyzvednout u banky pouze nový splátkový kalendář.
Které banky vydávají hypotéky s kapitálovou mat
Každý rok počet bank přijímajících mateřský kapitál roste, i když ne všechny z nich se do toho dobrovolně hlásí.
Banky vyvíjejí pro tyto dlužníky speciální úvěrové programy. Sberbank a VTB nabízejí nejvýhodnější a nejdostupnější podmínky půjčování. Je pravda, že Sberbank má na rozdíl od VTB speciální program - „Hypotéka plus mateřský kapitál“.
V tuto chvíli je velikost mateřského kapitálu 453 tisíc rublů. S ohledem na skutečnost, že banka nevydá půjčku více než 85% nákladů na bydlení, bude maximální výše půjčky v tomto případě 2 miliony 567 tisíc rublů. Cena zakoupeného bytu by proto neměla být vyšší než 3 miliony rublů.
Jak získat hypotéku s matným kapitálem
Chcete-li získat hypotéku od banky pomocí kapitálové podložky, musíte:
- Získejte souhlas s půjčkou od banky.
- Vyberte si byt a koordinujte ho s bankou.
- Podepište smlouvu o půjčení hypotéky.
- Uzavřít kupní smlouvu.
- Zaregistrujte smlouvu s Rosreestr.
- Podejte žádost o penzijní fond se žádostí o převod finančních prostředků z kapitálové podložky do banky.
- Získejte od banky aktualizovaný plán plateb.
