Problematika formalizace a získání vlastnictví jakéhokoli bytového nebo nebytového domu, včetně obchodu, úzce souvisí s vlastnictvím pozemku, na kterém se tato budova nachází. K registraci vlastnictví obchodu je nutné, aby tato struktura nebyla nepovolenou budovou.
Instrukce
Krok 1
Podle odstavců 1 a 2 čl. 51 zákona o územním plánování Ruské federace musí být stavba objektů investiční výstavby prováděna na základě řádně vydaného stavebního povolení, které vydávají orgány architektury a územního plánování v rámci místní správy. Povolení obdržené na stavbu obchodu je dokument potvrzující soulad projektové dokumentace s požadavky územního plánu pozemku, dává developerovi právo provést stavbu a svědčí o legálnosti stavby.
Krok 2
I v případě, že je pozemek ve vašem vlastnictví, můžete na něm stavět objekty nemovitostí pouze za předpokladu dodržení územního plánování a stavebních předpisů a předpisů, a to v přísném souladu s účelem pozemku. Je-li obchod postaven na pozemku, který pro tyto účely není určen zákonem a jinými právními akty nebo byl postaven bez povolení, s významným porušením územního plánování a stavebních zákonů a předpisů, pak je považována za neoprávněnou stavbu (článek 222 občanského zákoníku Ruské federace).
Krok 3
Jsou-li splněny výše uvedené podmínky a je-li splněn váš nárok na pozemek, uveďte do provozu budovu obchodu a zaregistrujte k němu svůj nárok u registračního orgánu. V tomto případě nebudou žádné problémy. Vlastnictví obchodu, podle čl. 218 občanského zákoníku Ruské federace se získává automaticky za předpokladu, že byla postavena v souladu se zákonem a jinými právními akty. Jelikož tento stavební objekt podléhá státní registraci, nárok na něj vznikne od okamžiku takové registrace.
Krok 4
Pokud jste si pronajali pozemek, který je ve vlastnictví státu nebo obce, vydali jste stavební povolení a postavili obchod, můžete získat vlastnictví tohoto pozemku v souladu s čl. 36 Pozemkového zákoníku Ruské federace.
Krok 5
Pokud vám pozemek nepatří vlastnickým právem ani jiným právem uvedeným v čl. 3 odst. 3 222 občanského zákoníku Ruské federace, bude následovat právní odmítnutí zaregistrovat vaše vlastnictví neoprávněné budovy obchodu.
