V procesu interakce ekonomických subjektů je často nutné určit likvidační hodnotu objektu. Například při poskytování půjčky na zástavu bude zástava na půjčku záviset na přesnosti určení zbytkové hodnoty. Při likvidaci podniku je nutné určit likvidační hodnotu jeho aktiv.
Instrukce
Krok 1
Nezapomeňte, že zbytková hodnota je cena, za kterou lze položku prodat na volném trhu s přiměřenou dodací lhůtou pro daný typ nemovitosti. Jinými slovy, jedná se o hodnotu, která odráží nejpravděpodobnější cenu, za kterou lze daný objekt prodat během doby expozice objektu, která je kratší než obvyklá doba expozice pro tržní podmínky, jelikož je prodávající nucen uzavřít obchod aktivum prodat. Na rozdíl od tržní hodnoty výpočet zbytkové hodnoty zohledňuje vliv okolností, které nutí prodávajícího prodat předmět za podmínek, které neodpovídají tržním podmínkám.
Krok 2
Při výpočtu zbytkové hodnoty tedy vezměte v úvahu tři faktory, které ji budou odlišovat od tržní hodnoty: - omezený čas na prodej nemovitosti; - omezené zdroje na prodej nemovitosti; - nucený prodej nemovitosti.
Krok 3
Zbytková hodnota se určuje na základě tržní ceny nemovitosti s přihlédnutím k omezené době expozice, tj. doba od začátku prezentace předmětu k prodeji do okamžiku uzavření obchodu. Je to klíč k určení zbytkové hodnoty. Dlouhé období expozice nakonec umožňuje uskutečnit rozsáhlý reklamní program, který přiláká širokou škálu investorů, což znamená možnost stanovit vyšší cenu. A naopak, pokud je doba expozice krátká, pak je okruh kupujících omezený, a proto budou muset nemovitost nabídnout za cenu, kterou nemohou odmítnout, tj. docela nízko.
Krok 4
Vezměte prosím na vědomí, že kromě doby expozice ovlivňuje metoda výpočtu také zbytkovou hodnotu. Přímou metodou je porovnání prodávané nemovitosti s podobnou. Tato metoda je poměrně jednoduchá a spolehlivá. V moderních podmínkách to však není vždy možné, protože informace o nuceném prodeji nestačí. Existuje také nepřímá metoda pro stanovení zbytkové hodnoty. Je založen na výpočtu zbytkové hodnoty prostřednictvím tržní hodnoty, tj. částka slevy při nuceném prodeji se odečte od tržní ceny. Obvykle je to 20–50% a stanoví se pro každý objekt zvlášť.
