V moderním světě si lidé stále více půjčují peníze, zatímco něco nechávají jako kolaterál. Děje se tak, aby v případě nezaplacení přijaté částky mohl věřitel převzít majetek dlužníka. Na kauci můžete nechat nemovitost komerčního nebo rezidenčního typu.
Je to nutné
- - Formulář žádosti o půjčku zajištěnou nemovitostí;
- - cestovní pas a kopii cestovního pasu;
- - potvrzení o příjmu ve formě 2-NDFL nebo ve formě banky;
- - osvědčení o registraci u Státního daňového inspektorátu (DIČ);
- - osvědčení o pojištění státního důchodového pojištění;
- - ověřenou kopii pracovní knihy;
- - osvědčení o sňatku nebo rozvodu a notářsky ověřený souhlas manžela (manželů) majitele nemovitosti, který jedná jako záloha;
- - kopie dokumentů, které potvrzují vaše vlastnictví kolaterálu;
- - dokumenty k zastavenému majetku;
- - doklady o dalších finančních závazcích (pokud existují).
Instrukce
Krok 1
Úvěr zajištěný nemovitostí je možné uzavřít dvěma způsoby: od soukromého investora nebo v bance. Ale když chce člověk na chvíli získat peníze zastavením nemovitosti, objeví se otázky, které nejsou vždy zodpovězeny:
• Může každý dostat takovou půjčku?
• Proč je tato půjčka nebezpečná?
• Jaké doklady potřebujete k registraci?
• Potřebujete zobrazit svou kreditní historii?
• Jaké typy kolaterálních dohod existují?
• Co je to kolaterální půjčka?
• A která z těchto dvou metod je pro vás výhodnější?
Krok 2
Co je zajištěná půjčka?
Půjčky zajištěné nemovitostmi jsou skutečné peníze, které dlužník může obdržet, pouze pokud potvrzením, že je finančně bohatou osobou, zanecháním kolaterálu. Nezáleží na věřiteli, k čemu tyto peníze potřebuje, hlavní věcí je poskytnout nemovitost k zajištění.
Nepotřebujete ručitele za zajištění, protože poskytujete zajištění. Může to být jakákoli nemovitost, pokud je vaším majetkem. V případě, že přijaté prostředky nemůžete vrátit, je kolaterál prodán a peníze z prodeje směřují k uzavření vašeho dluhu.
Krok 3
Chcete-li získat tento typ půjčky, musíte vlastnit kolaterál osobně. Majetek je oceňován samotnou bankou ještě před uzavřením dohody, přičemž do toho nejsou zapojeny specializované hodnotící společnosti. Pokud však dlužník chce získat vyvrácení nebo potvrzení o posouzení, může se obrátit na nezávislé společnosti, ale bude muset platit ze své vlastní peněženky.
V případě, že bude cena věci ve smlouvě schválena, nemá vypůjčitel právo do konce smlouvy o půjčce měnit hodnotu zastavené věci.
Krok 4
Hlavní nevýhodou tohoto typu půjčky je, že existují pomocné postupy pro registraci kolaterálu a obecně pro jeho potřebu.
Při podávání žádosti o půjčku zajištěnou bytem byste neměli ztrácet ze zřetele určité podmínky. Budete muset předložit doklady potvrzující, že dlužník vlastní tuto nemovitost. Kromě toho musí mít dlužník katastrální pas pozemku a technický pas objektu.
Krok 5
Na kolaterální objekt jsou kladeny následující požadavky:
• Zboží nesmí být předmětem soudního řízení ani zatčeno.
• Objekt musí být ve stavu vhodném k použití.
• V případě přestavby musíte předložit doklady, které to potvrzují.
Důležitou roli hrají náklady na zastavenou položku - měly by být o 40–50% vyšší než výše půjčky. Čím větší je rozdíl mezi částkou půjčky a cenou nemovitosti, tím vyšší je šance, že půjčku získáte.
Krok 6
Kde získat půjčku zajištěnou nemovitostí:
• Pomoc od soukromé organizace.
• Bankovní pomoc.
Krok 7
První možnost: kontaktujte soukromého investora
Tato metoda má jako vždy své nevýhody a výhody:
• Doba, po kterou jsou peníze vydávány - až jeden rok. Splatnost půjčky můžete prodloužit. Existuje možnost získat půjčku na delší dobu.
• Velikost půjčky je 40-70% z ceny nemovitosti na trhu. Neexistuje žádný maximální limit. Hodnocení provádí soukromý investor sám.
• Úvěr je možné splácet předem, ale pouze v případě, že dlužník platí úroky 3-4 měsíce.
• Registrace transakce probíhá přímo prostřednictvím notáře.
• Pokud je objekt komerční, registrace trvá až 15 dní, ale pokud je zastaveným objektem byt, registrace trvá jen dva dny.
• Doklad o vašem příjmu není vyžadován.
• Není třeba oficiálně pracovat.
• Neexistují žádná přísná věková omezení.
• Nikoho nezajímá úvěrová historie dlužníka.
Například pro výzdobu bytu, jehož cena na trhu je asi 3,5 milionu rublů, budete muset zaplatit od 35 do 40 tisíc rublů. Platební závazky přebírá jedna ze stran v závislosti na tom, jak je uvedeno ve smlouvě.
Krok 8
Druhá metoda: kontaktujte přímo banku
• Můžete si vzít půjčku na maximálně 20 let.
• Výše přijaté půjčky se pohybuje od 50% do 80% ceny zastaveného objektu na trhu. Minimální částka je 500 tisíc rublů. Je důležité, aby zastavený majetek podléhal hodnocení a pojištění proti všem druhům škod partnerskými kampaněmi banky. Přestože dlužník bude muset uhradit náklady na všechny výdaje.
• Vždy existuje příležitost splatit dluh před termínem uvedeným ve smlouvě.
• Úroková sazba
• Přísné věkové hranice (dlužník musí mít alespoň 21 let a ne více než 75 let).
• Úvěrová historie musí být pozitivní.
• Musí mít formální zaměstnání.
• K prokázání příjmu budete muset předložit výkaz příjmů.
• Příklad transakce: formulář - notářsky ověřený nebo písemný (na žádost klienta).
• Pokud je dlužník ženatý, je třeba získat souhlas manžela / manželky. Notářská forma.
Krok 9
Je-li vlastník nemovitosti ženatý, musí jeho manželka (manžel) poskytnout její povolení, které bude ověřeno notářem. Každé pravidlo má výjimku, takže zde jde o majetek získaný před svatbou, darovaný nebo zděděný.
Jako zastavené vlastnictví můžete poskytnout:
• Malý maloobchodní nebo tržní prostor;
• Místa veřejného stravování;
• Různé kanceláře;
• Majetek, pozemky.
Krok 10
Faktory zastavení mohou být:
• Akcionáři - občané, kteří ještě nedosáhli plnoletosti (18 let).
• Zastavený objekt, který byl vydán na základě plné moci.
• Předměty, které nelze zkontrolovat.
