Existují majitelé domů, kteří přímo odmítají platit za generální opravu, protože nechápou, kam tyto peníze jdou. A jsou takoví, kteří z nějakého důvodu neví, zda mají tento dluh. Sankce za dluh budou v každém případě stejné. Jak ale víte, zda existuje dluh, než k němu dojde?
Platba za větší opravy je ze zákona považována za odpovědnost každého nájemce-vlastníka bytového domu. A pokud člověk odmítne zaplatit a systematicky mu chybí platby, pak má správcovská společnost právo ho žalovat. Je pravda, že až po třech měsících chybějících plateb.
Soud rozhodne, zda má nájemce skutečně dluh, a pokud ano, jaká opatření by měla být v tomto případě přijata. A mimochodem, podle statistik je většina takových pohledávek uspokojena soudem ve prospěch správcovských společností.
A až bude vynesen rozsudek, exekutoři přijdou k majiteli v prodlení, aby od něj vymohl celou částku dluhu. Pokud není doma (nebo dlužník neotevře dveře), soudní vykonavatelé zanechají písemné oznámení. A přijdou, dokud nebude dluh splacen.
Pokud však ode dne první návštěvy soudních vykonavatelů uplynou 2 měsíce a vlastník stále nezaplatí za hlavní opravy, budou mít soudní vykonavatelé právo převzít od něj majetek jako povinnou splátku dluhu.
Stát navíc všemožně zpřísňuje svoji kontrolu nad neplacením kapitálových oprav. Například dlužníci, kteří žijí v bytech za podmínky sociálního nájemného, mohou být připraveni o bydlení. Neplátcům hrozí, že vypnou teplou vodu i elektřinu, mohou odříznout kanalizaci, i když je to jen dluh za kapitálové opravy.
Jak vidíte, je to vážná věc a nemůžete si dovolit být v prodlení. Jak ale víte, zda má majitel dluh? Existují tři způsoby, jak toho dosáhnout:
- Majitel může jít přímo na finanční oddělení správcovské společnosti nebo do fondu kapitálových oprav, který slouží domu, a informovat se o dluhu. Telefonní číslo správcovské společnosti lze přečíst na dokladu o nájmu.
- Kromě toho může vlastník navštívit stránky správcovské společnosti: poskytuje se zde řada služeb, včetně možnosti seznámit se s podrobnými informacemi o platbách a provedených dluzích.
- Majitel by se měl podrobněji podívat na potvrzení o nájmu: pokud má dluh, projeví se to v něm. Kromě toho může CM spolu s takovým potvrzením zaslat další fakturu, která bude uvádět dlužnou částku.
Mimochodem, ne všechny kategorie obyvatel jsou povinni platit za velké opravy. Nájemníci to nemusí dělat, protože za ně musí pronajímatel platit. Požadavek na platby za generální opravu od zaměstnavatelů je ale nezákonný. Existují také kategorie nájemců, kteří mají výhody. Zákon na ně odkazuje:
- Veteráni druhé světové války a pracovní veteráni;
- obyvatelé starší 70 let;
- Vdovy po účastnících Vov;
- likvidátoři nehody v černobylské jaderné elektrárně a ti, kteří utrpěli záření;
- velké rodiny nebo rodiče zdravotně postižených dětí.
Všichni ostatní vlastníci jsou povinni platit za včasné opravy, jinak budou nevyhnutelné nepříjemné následky v podobě soudu a soudních sankcí.
