Hypotéky pro miliony Rusů byly a zůstávají jedinou možností, jak si koupit své vlastní domy. Je snadné vzít si hypotéku na Chruščova a které banky takovou půjčku schválily?
Chruščov: dědictví temné minulosti nebo vysněný byt?
Hypoteční úvěry se vydávají jak na nové budovy, tak na tzv. „Sekundární bydlení“. První možnost je samozřejmě dobrá. Nové byty mají oproti starému bytovému fondu nepopiratelné výhody, kromě toho je v počáteční fázi výstavby takové bydlení několikanásobně levnější. Budoucí nováčci se ale mohou bát dostat se k bezohlednému vývojáři. Situace, kdy jste si vzali půjčku a jste povinni platit poměrně vysoké měsíční částky, a váš byt se dokončuje a dokončuje, dům není žádným způsobem přijímán nebo je stále ve fázi základové jámy, není takový rarita v naší zemi.
Pro hypotéky je proto bezpečnější kupovat si již postavené bydlení. Podepsali smlouvu - a odbavili se. Jednou z nejdostupnějších možností pro lidi, kteří mají omezené finanční prostředky (jinak by se do hypotéky nezapojili), patří Chruščov. V zemi jsou miliony takových bytů. Mezi nimi jsou oba velmi špatně stavění, na pokraji zničení, a docela hodní. Mluvíme o teplých, stále silných domech s nenosenou komunikací a umístěných v oblastech s rozvinutou infrastrukturou. A pokud je dům také zděný, s nenosnými zdmi uvnitř, pak je to jen sen, protože majitelé mají velké příležitosti k přestavbě.
Ale - buďme realističtí - i velmi dobrý Chruščovův dům každý rok ztrácí svou likviditu. Nelze předvídat, co se s takovým bydlením stane za dalších 20 let (průměrná doba hypotéky). Kromě toho byl v hlavním městě zahájen program renovace. Vláda plánuje rozšířit jej na celé Rusko. Je logické, že pro banky je nerentabilní vydávat hypotéky na takové „složité“bydlení. Budoucí noví osadníci, majitelé hypoték, se proto velmi obávají, které banky takový úvěr schválí.
Kam by měl hypotéka jít?
Banky v reklamě, aby se staly majiteli domů pomocí vypůjčených prostředků, se snaží obejít otázku, zda vydávají hypotéky pro Chruščov nebo ne. Ale v zásadě mají všechny banky v reklamních nabídkách jen málo konkrétností. Projeví se to, když již vážně kontaktujete finanční instituci, projevíte ochotu vyzvednout požadovaný balíček dokumentů, prokázat, že jste schopni „vytáhnout“hypotéku.
Hypotéka je ve skutečnosti stejnou půjčkou jako každá jiná. Ale s přihlédnutím k poměrně velkým částkám a dlouhodobé povaze je každý případ zvažován bankou individuálně a velmi přísně. Mnohem přísnější, než když kupujete domácí spotřebiče nebo dokonce auto. Ověření potenciálních dlužníků se v poslední době ještě zpřísnilo, když jde o finanční stabilitu populace, stejně jako o stabilitu ekonomiky země jako celku.
Nově otevřené banky mohou lákat zákazníky lukrativními nabídkami, ale ve skutečnosti se najde mnoho „nástrah“. Buď jsou žadatelé úplně odmítnuti, nebo jim je nabídnuta vyšší úroková sazba. Až dosud jsou slyšet příběhy lidí, kteří se zapojili do devizových hypoték.
Má smysl kontaktovat známé dlouholeté banky.
- Sberbank;
- VTB 24;
- Uralsib;
- Gazprombank;
- Alfa Bank;
- Delta úvěr.
Schvalují hypotéku na Chruščovovo bydlení, pokud samozřejmě dlužník splňuje všechny požadavky.
Co hledat
- Standardní smlouva o půjčce pro všechny banky obsahuje podmínku, že získaný majetek by neměl být umístěn v demoličním domě.
- Neměli byste počítat s hypotékou na bydlení v pohotovostním domě a domě, který je v řadě na generální opravu.
- Může existovat omezení roku, kdy byl dům postaven, ale toto neprovádějí všechny finanční organizace (například Sberbank toto nemá).
- Hlavním kritériem ovlivňujícím vydání hypotečního úvěru je tržní hodnota bytu a uzavření znalecké společnosti. Je bráno v úvahu zhoršení stavu domu, stav konstrukčních prvků.
Co se stane s hypotečním bytem, pokud bude dům přesto zbořen?
Hypotéka nikam nepůjde, protože na oplátku bude majitelům poskytnut buď jiný byt, nebo bude jim poskytnuta finanční náhrada. Podle federálního zákona "o hypotéce" bude půjčka pokrývat majetek poskytnutý výměnou za staré bydlení, ale pokud majitel bytu zvolil náhradu, pak může banka požadovat od těchto peněz uzavření hypotečního úvěru.
Pokud jde o rekonstrukci, na základě smlouvy o převodu vlastnictví bytových prostor bude bankovní hypotéka automaticky převedena na nové bydlení.
