Bankovní hypoteční programy vám umožňují nakupovat nejen byty, ale i soukromé domy. Hypotéky na koupi domu se však vydávají méně často, protože se v tomto případě zvyšuje riziko bank.
Instrukce
Krok 1
Jde o to, že byt je standardní projekt. Předměstské domácnosti jsou ale personalizovanější z hlediska právního rámce a designových řešení.
Krok 2
Pokud se rozhodnete koupit venkovský dům na hypotéku, vyberte finanční instituci. Shromážděte balíček dokumentů a nechte požadavek na pobočce banky.
Krok 3
Banka při zvažování možnosti poskytnutí úvěru na koupi soukromého domu upozorňuje na materiál, ze kterého je postaven základ a nosné zdi. Při výběru mezi dřevěným domem a zděným domem byste měli upřednostňovat druhou možnost. Předpokládá se, že tekutější je cihlový nebo kalný blok postavený na zakopaném základu.
Krok 4
Likvidita po celou dobu trvání úvěru je hlavním požadavkem banky na nemovitosti jakéhokoli typu. Dům musí mít veškerou komunikaci, musí být v dobrém stavu a musí mít celoroční přístupovou cestu. V domě by mělo být možné žít po celý rok. Do úvahy se berou pouze nemovitosti nacházející se v osadě s rozvinutou infrastrukturou.
Krok 5
Vlastnictví půdy je dalším důležitým bodem, který je třeba při získávání hypotéky vzít v úvahu. Nezbytným požadavkem banky je vlastnictví pozemků dlužníkem nebo jeho rodinnými příslušníky. Pozemek musí mít status osady, navíc musí být určen pro individuální bytovou výstavbu.
Krok 6
Jak vidíte, je nesmírně obtížné uspokojit požadavky banky. Navíc, pokud je na sekundárním realitním trhu stále možné koupit soukromý dům na hypotéku, pak je to na primárním realitním trhu prakticky nemožné. Potřeba analyzovat právní a stavební rizika je jednou z největších výzev. Pokud se banka domnívá, že riziko je vysoké, pak vás odmítne.
Krok 7
Chcete-li získat hypotéku na koupi venkovského domu, musíte předložit katastrální plán pozemku a technický pas k domu. Rovněž jsou požadovány doklady o vlastnictví a katastrální pas. K balíčku dokumentů připojte osvědčení o inventární hodnotě venkovského domu, zprávu od akreditovaného nezávislého odhadce s informacemi o ocenění venkovského domu.
Krok 8
Budete také muset poskytnout původní výpis z Unified State Register práv k nemovitostem a transakcí s ním.
Kromě výše uvedených dokumentů musíte svoji solventnost potvrdit předložením certifikátu bance ve formě č. 2-NDFL.
Krok 9
Důležitá je také délka služby v posledním zaměstnání - minimálně 3 měsíce a organizace musí pracovat minimálně 2 roky. Je třeba poznamenat, že banka od vás může vyžadovat další dokumenty.
Krok 10
Záloha na hypotéku na nákup soukromého domu se liší od zálohy na byt. Jedná se o 40–60% hodnoty kolaterálu pozemku nebo nemovitosti. V tomto případě bude půjčka zajištěna nemovitostí, kterou již máte.
