Koupě vlastního domu je snem téměř každé rodiny. Je dobré, když se vám podaří koupit nemovitost z vlastních prostředků. Statistiky však ukazují, že většina transakcí při nákupu a prodeji bydlení v Rusku se provádí za účasti vypůjčeného kapitálu. Postup získání hypotéky je poměrně komplikovaný a zdlouhavý, protože se zde jedná o spoustu peněz. Nejprve musíte zjistit, jaký balíček dokumentů potřebujete k získání takové půjčky.
Je to nutné
Dokumenty kupujícího a dlužníka; bytové certifikáty - předmět zástavy; dokumenty pro účast ve sdílené výstavbě; podklady pro získání hypotéky na stavbu bytového domu
Instrukce
Krok 1
Při rozhodování o poskytnutí hypotečního úvěru se každá banka bude řídit osobností a solventností klienta. Proto v této fázi shromážděte všechny možné certifikáty a dokumenty potvrzující vaši totožnost, zaměstnání a příjem. Žádná úvěrová instituce musí bezpodmínečně předložit žádost o hypotéku: pas dlužníka a fotokopii všech jejích stránek, případně pas manžela / manželky; oddací list a jeho kopie; výkazy příjmů za posledních 6-12 měsíců; potvrzení o zaměstnání s kopií pracovního sešitu nebo pracovní smlouvy. Tyto dokumenty jsou vyžadovány při žádosti o půjčku v kterékoli bance.
Krok 2
Některé banky mohou kromě seznamu povinných dokumentů vyžadovat od potenciálního dlužníka další doklady. Nejlepší je připravit je předem nebo se vůbec nevztahovat na úvěrovou instituci, která vás může odmítnout kvůli nedostatku dalších důkazů. Mezi tyto dokumenty patří: smlouva o zdravotním pojištění a smlouva o důchodovém pojištění (SNILS) pro osoby ve věku minimálního věku - vojenský průkaz totožnosti nebo osvědčení o vojenské registraci; osvědčení o přidělení identifikačního čísla daňového poplatníka (DIČ); doklady o vlastnictví nemovitosti nebo automobilu; diplom o vzdělání; certifikáty jiných bank o dříve splacených půjčkách včas.
Krok 3
Po předběžném posouzení platební schopnosti dlužníka bude banka požadovat předložení dokladů o nabytém bydlení: osvědčení o vlastnictví prodávajícího k rezidenční nemovitosti; tituly, na jejichž základě bylo takové osvědčení vydáno (kupní a kupní smlouva, závěť, darovací smlouva atd.); katastrální pas k nemovitostem (lze získat od kanceláře technického inventáře); výpis z domácí knihy o nepřítomnosti registrovaných nájemců. V případě prodeje bydlení ve vlastnictví nezletilých osob bude banka navíc s takovou transakcí vyžadovat souhlas opatrovnických a poručenských orgánů. V některých případech mohou úvěrové instituce požadovat dokument o hodnocení prostor prodávaných organizacemi třetích stran, nejčastěji však takové hodnocení provádí samotná banka.
Krok 4
S účastí na sdílené výstavbě se balíček poskytovaných dokumentů mírně rozšíří. Buďte připraveni poskytnout úvěrovému oddělení následující dokumenty: kopie základních dokumentů vývojáře; dohoda o účasti na sdílené výstavbě; dokumenty potvrzující právo developera stavět a prodávat byty; technické vlastnosti budoucího bydlení a informace o ceně bytu.
Krok 5
Pokud plánujete postavit bydlení na vlastní pěst a vzít si hypotéku právě pro tento účel, budete potřebovat: osvědčení o vlastnictví pozemku, kde bude dům postaven; řádně provedené povolení k provádění stavebních prací; dohoda se stavební firmou, která vám postaví dům.
