Nakupovat kancelářské nemovitosti v centru města je výhodné. Jeho doba návratnosti je mnohem kratší než doba návratnosti bytů v nových budovách a na sekundárním trhu. Obecně je výhodné investovat do nemovitostí, které se mohou vyplatit za 7 let.
Zdrojem příjmů se mohou stát různé segmenty realitního trhu. Mluvíme jak o hotových objektech, tak o bytových a komerčních i pozemcích. Největší poptávka dnes není po těch objektech, u nichž rostou ceny, ale po těch, které lze pronajmout a mají z toho stabilní příjem. Nejatraktivnější jsou v tomto ohledu objekty cenově dostupných regionálních nemovitostí, protože z jejich pronájmu můžete získat větší příjem. Nákup zisků ve výstavbě na primárním trhu je výhodnější, i přes rizika.
Dnes odborníci předpovídají velký příliv investic do skladů, kancelářských nemovitostí a hotelů. Dnes je nejlepší doba pro investory, kteří chtějí investovat do komerčních nemovitostí: ceny byly sníženy, je jen málo kupujících, a proto je vzhledem k oživení trhu komerčních nemovitostí možné je výhodně prodat nebo pronajmout.
Jak vypočítat návratnost komerčních nemovitostí
Komerční nemovitosti představují obchodní a kancelářské prostory. Maloobchodní nemovitosti jsou atraktivnější pro investice, ale jejich náklady přesahují možnosti většiny lidí, navíc doba nečinnosti mezi změnou nájemců může dosáhnout 9 měsíců. To je přesně to, kolik času bude trvat, než nový nájemce zrekonstruuje prostory podle specifik svého podnikání. Kancelářské nemovitosti zakoupené v centru megalopolisu za 15 milionů rublů o celkové ploše 100 m² lze pronajmout za 100 000 rublů měsíčně, jejich návratnost pak bude 12,5 roku.
12 let je značné období, ale doba návratnosti pro dvoupokojový byt v nové panelové budově dosáhne 18 a více let, protože majitel bude i nadále muset platit daně za pronájem, provádět kosmetické opravy za své peníze a platit za inženýrské sítě během odstávky bytu mezi změnou nájemců … Doba návratnosti pro 3-pokojový byt v monolitické budově bude 20 let, pro 2-pokojový byt ve Stalinově době - 18 let. Nejvýhodnější je investovat do jednopokojového bytu v panelovém domě: jeho návratnost bude přibližně 15 let s minimálními náklady na kosmetické opravy a prostoje po dobu kratší než 14 dní.
Co je výhodnější
Lze dospět k závěru, že kancelářské nemovitosti jsou z hlediska investic nejatraktivnější, protože 1 m² je dražší než 1 m² rezidenčních nemovitostí a splácí se rychleji. Zatímco majitel bytu je nucen utrácet peníze za opravy a nákup nábytku, kancelářské prostory se bez něj pronajímají a kosmetické opravy se provádějí na náklady nájemce. Obecně platí, že dobrým ukazatelem návratnosti nemovitostí je 7 let, pokud je toto číslo vyšší, pak je nerentabilní investovat do takových nemovitostí.
